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[提要]樓市調控以來,市場拐點愈發明顯。近期新區不少高端二手房開始降價,降價後的房源得到了市場一定認可。
樓市調控以來,市場拐點愈發明顯。近期新區不少高端二手房開始降價,降價後的房源得到了市場一定認可。
上周,開發區某中介門店單周就成交了三套高端住宅,每套價值200萬元以上,創造了樓市調控以來的最好單周業績。據中介人員介紹,一套位於天津開發區第三大街面積為210平方米的躍層以265萬元成交。該房源在去年標價還是300萬元,一直沒有成交,『國十條』出臺後,房主將價格降到了270萬元,但還是無人問津,近期該房源再降5萬元後終於尋得買主。
據記者測算,上述房源成交單價為12600元/平方米,比起之前的14300元,降幅已經超過了10%。
『5月、6月很少有人關注高端住宅,一周有一兩撥人來看房就不錯了,但是近期隨著越來越多的高端房源調低價格,看房的客戶明顯增多。』開發區第三大街某中介人員告訴記者。據了解,該店上周以225萬元成交了一套176平方米的戶型,比起265萬元的最高報價已經下降了40萬元,成交單價折算後為12700元/平方米。
比起在售新建樓盤的降價緩慢,二手房的價格更具靈活性,房主給中介打一個電話就能調整掛牌價格。記者注意到,比起普通房源,高端二手房在降價後更容易受到市場認可。
中介人士表示,現在各類降價房源已經呈增多之勢,但是一些資金實力較為有限的客戶普遍認為房價還有下降空間,這些關注100萬元左右房源的人還想再觀望一段時間,因此中低端二手房成交量並沒有明顯變化。而改善性需求者往往資金實力較強,部分高端房源有了一定降幅之後達到了他們的心理預期,紛紛選擇出手。
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