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中原集團昨日最新統計數據顯示,前一周(2010.7.19~7.25)五大主要城市的二手房掛牌房源中,價格下跌樓盤的比重開始減少,掛牌價格下跌幅度亦開始減緩。其中,天津已經止跌回昇,北京、上海、廣州、深圳等四城市7月的跌幅減小,築底態勢初現。
中原集團研究中心經理瞿安新分析,前期面對市場成交低迷以及前景不明朗,資金壓力較大的業主多已采取降價拋售。現在市場上多為資金壓力較小的業主,他們並不急於拋售,價格降幅較小,加上目前輿論偏向利好,故而都選擇了轉售為租。
瞿安新表示,目前市場正處於轉折的關鍵期,供求雙方的博弈仍在繼續,導致二手房價格僵持不下。預計在接下來1~2個月內,二手房價格跌幅將會較前期有所收窄,成交量則依然處於低位。
隨著投資客逐步退出,自住型買家入市積極性慢慢提昇。
以上海為例,據21世紀不動產上海區域最新統計,目前各板塊看房客戶中,自住型客戶達九成以上,他們的預算一般在100萬~200萬,經過第一波降價潮後,與之前高達10%的議價空間相比,議價空間普遍維持在2%~5%。
21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪指出,7月,世紀公園、古北、南靜安等板塊的成交量雖然較5、6月有所好轉,但從絕對數量上看並沒有明顯增長。經歷政策調整的第一波降價潮後,自住型買家,尤其是有著剛性需求的客戶需求陸續釋放,成為市場回暖的主導力量。從7月初至今的實際交投行情判斷,預計7月的二手房成交套數環比增幅將在10%以上。
德佑地產市場研究部經理蔣旭分析,經過近3個月的觀望,市場對政策有了一定消化,7月帶看開始活躍,成交量止跌回昇,剛需仍是築底力量,投資者基本『蒸發』。
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