|
||||
[提要]2010年6月份,上海二手房價格指數為2565點,較上月下跌17點,環比下跌0.68%。這是上海二手房價格指數自去年3月份以來的首次回落。上海二手房指數辦公室認為,新政滿兩個月後,買賣雙方觀望情緒愈發濃厚,二手房指數拐點已經確立。
2010年6月份,上海二手房價格指數為2565點,較上月下跌17點,環比下跌0.68%。這是上海二手房價格指數自去年3月份以來的首次回落。上海二手房指數辦公室認為,新政滿兩個月後,買賣雙方觀望情緒愈發濃厚,二手房指數拐點已經確立。
與新盤開發商紛紛推遲開盤不同的是,本輪調控政策出臺後,二手房市場出現了拋盤量大增的現象。由於預期利空尚未出盡,大量二手房業主選擇『落袋為安』策略以避風險。不過市場接盤熱情不高,從成交量的萎縮到房價的最終下降,時間並不長,空間的傳導路徑為『外環外—中外環—內環』。
從跌勢來看,上海外環以外房價率先調整且跌幅最大,跌幅相當於內環的三倍多。統計顯示,在本輪調控中,市中心房源總體表現出微弱的抗跌性,在三環區域中下跌最少。今年6月份,黃浦、長寧兩區二手房平均下跌0.52%,徐匯下跌0.28%,盧灣、靜安兩區還略漲0.12%和0.11%。而外圍區域,隨著新建項目紛紛采取低開或促銷策略,二手房失去價格支橕,價格調整也較為明顯。如,6月份寶山和松江靠近市區區域二手房分別下跌1.54%和1.15%;嘉定靠近市區區域部分房源降幅達到15%;奉賢南橋新城下跌0.64%;奉城下跌2.2%。
投資客紮堆的板塊,同樣也是價格領跌的板塊。來自21世紀不動產上海區域數據監測中心的監測顯示,前期投資客的多少在很大程度上左右了區域房價的降幅。投資客較為集中的長寧古北、徐匯中心、南靜安、川沙『迪士尼』等板塊,投資客拋盤量佔到了新增掛牌的六成以上,成交均價已較新政前高點滑落10%-20%。
如,川沙板塊的江鎮、施灣兩地去年底受迪士尼題材影響,累積了一群投資型業主,江鎮的一個標杆樓盤『天和湖濱』去年5月份的開盤均價為7800元/平方米左右,隨著一批投資型客戶入市,短短一年內上漲至1.55萬元/平方米,但目前該樓盤的成交均價已回落為1.3萬元/平方米左右,降幅達16%,領跌局部市場。相反,一些自住率相對較高的區域,如浦東聯洋和川沙老鎮等地,前期自住客比例高達70%-80%,房價水平則在經歷初步小幅下調後呈企穩跡象。
學區房、老工房的抗波動性相對較強。據監測,6月份二手房平均價格仍有小幅上漲的板塊,多集中在內、中環區域,成交房源以學區房、老工房和高品質房源為主。自住社區集中的楊浦控江、虹口四平等板塊,同樣在本輪調控中房價波動較小。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||