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據《央視新聞1+1》報道我們都知道,前一段時間綠豆的價格是暴漲,當時有人歸罪於張悟本,也有人歸罪於市場價格的炒作。這兩天,發改委等三個部門公布了一個權威的答案,那是嚴重漲價的原因的確是因為幕後有黑手在串通哄抬。綠豆這事剛完,那麼在大城市裡面租房住的租客們就已經感受到了不斷攀昇的房租。
今年以來北京、天津、大連、沈陽、杭州,很多城市的人們發現,不知不覺間房租都出現了浮動不小的上漲。在北京,僅四五月份房租價格就同比上漲超過20%,部分地段好,交通方便的房源更是超過了50%。
一直做租房業務的中介小張介紹說,房租暴漲的背後,還有中介炒作房租價格這只黑手,他說自己多次參與抬價過程,那種場面就像是拍賣。
記者找到了中關村附近一套房子做實驗,房子60平米,簡陋破舊,但位置優越。在網上發帖稱,出租該房,租金每月2700元,要求年付,帖子發出後,電話就源源不斷地打進來,短短五分鍾時間,記者的手機來電就顯示,未接電話63個。打來電話的幾乎全是房產中介,希望由他們租下房子全權代理,一些中介表示,可以提高價格,馬上付錢。記者提議,中介把價格寫在名片後。我們看到名片背後有寫月租三千五。短短一小時,一套標價2700的房子最後被抬高到3500,而記者的電話還是不斷,現場拍賣甚至同事間相互競價,還有一個值得注意的信息,在中關村,近段時間大部分的房屋中介,買賣成交量幾乎為零,房屋租賃已經成了他們的救命稻草。
租金該平緩地上漲,我們過去一直都看到。所以我們看到在過去盡管有租金平緩地上漲,我們並沒有去關注,公眾也沒有強烈地感覺到,但是今天這個問題不一樣,因為短期內有這麼大的漲幅,所以這個時候是不是市場的關系被扭曲了,是不是有某些所謂人為的因素在操縱,監管肯定是必要的。至少在個案中,這種情形應該說是存在的,比如說房地產中介去搶房源,搶到房源以後,囤積了更多的房源,那麼它可以待價而沽,這是第一個。
第二個,房地產中介,它本來是只能拿傭金的,可是現在我們記者調查裡面,它其實存在轉租的行為,轉租的行為其實已經是違法違規的,摸清背後的鏈條,是現在市場監管部門應當去做的。
人們可以不買房,但是對於有住房需求,剛性需求的人卻不能不租房。從長遠來說,城市中的住房需求,總量應該說需求會越來越大,所以除了短期的政策分析之外,公租房、經濟適用房等等這些政策性的保障性住房,還是需要有所准備。