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今年4月中旬成為滬上二手房市場上半年走勢的分水嶺,量價水平雙雙進入下跌通道,政策調控初見成效。成交量方面,5月和6月連續出現月成交低於7000套的歷史低位;成交均價方面,同樣出現環比回落現象。
上半年二手房成交6.91萬套,同比下降50%。21世紀不動產數據監測中心最新統計數據顯示,6月,本市二手房成交6500套,環比下降4.6%;整個上半年共成交6.91萬套,同比下降50%,環比下降57%。成交均價方面,6月,本市二手房成交均價為每平方米1.66萬元,環比下跌1.26%,同比則上漲34%。考慮到交易數據與市場真實成交之間存在約一個月的時間延遲,預計7月成交均價將有更大幅度下跌。在全市18個區縣中,上半年二手房成交套數環比降幅都超過50%,普遍在55%至60%。與去年下半年高峰期相比,由於受到信貸政策收緊影響,各片區成交均受到抑制。
部分房源價格回到今年春節前後水平。新政頒布兩個月後,二手房實際成交價格開始出現大范圍回落。21世紀不動產數據監測中心對16個遍及內、中、外環區域的典型熱點板塊標杆樓盤進行的價格監測發現,近七成樓盤二手房成交價出現不同幅度回落。與新政前的高點相比,目前有近20%的標杆樓盤價格降幅超過10%,有38%的樓盤價格降幅在3%至10%。但與去年同期相比,此類樓盤價格仍高出22%至56%不等。以徐家匯板塊的東方曼哈頓為例,目前96平方米的兩房主流成交價在每平方米4.2萬元左右,同比上漲20%,與今年4月時每平方米4.8萬元的高點相比,下降12.5%,基本回到今年春節前的價格水平。據統計,目前市場上有三成左右的標杆樓盤價格已回落到今年春節前後的水平。
外省市人群購房套數降幅最大。從上半年前四個月和後兩個月的平均成交量分析來看,外省市來滬置業人群受新政影響顯著,5月和6月的月平均成交套數較前四個月下降55%,降幅居於各人群之首。其次為上海本地置業者,降幅為50%。外籍人士和港澳臺置業者受到的影響相對較小,分別下降32%和39%。外省市置業者5月和6月總交易套數佔比較前四個月下降2.16%;上海本地、外籍人士和港澳臺置業者的佔比則分別上昇1.14%、0.37%和0.3%。 21世紀不動產統計數據同時顯示,5月和6月,90平方米以下戶型交易佔比比今年前四個月上昇2.1%,90至140平方米戶型佔比降幅較大,140至300平方米及300平方米以上大戶型佔比則幾乎持平。