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本報記者史嵩攝
文化地產受購房者追捧
綜觀天津近兩年樓市的發展,文化地產的內涵越來越濃。『開發商已經逐漸走出為居住而建房子的階段,開始進入「品質生活」階段。』天和工作室首席策劃師王克非說,『許多開發商,特別是一些外地開發商,他們進入天津後,給天津文化地產的發展帶來了新氣象,在產品規劃建設及營銷推廣中,力圖用舒適、休閑、個性化居住需求的生活方式與體驗來吸引購房者。』
有業內人士曾表示,『昨天的人買房子,今天的人買綠化,明天的人買文化。』的確,近年來,文化地產一經亮相便受到購房者的格外青睞,就是一個有力的印證。
據記者粗略統計,如『英倫風格』『北歐風情』『西班牙情調』『地中海體驗』等主打文化地產的樓盤僅2010年就面世了近30個,使同質化日趨嚴重的樓市迸發出了一股新的活力。而從目前的銷售業績來看,文化地產均取得了不俗的成績,博軒園開盤6號、7號樓即全部售罄;曲院風荷洋房開盤120套,當日銷售100套,高層開盤100套,銷售70餘套;社會山獨立制別墅的銷售業績也在節節攀昇……
北京新銳房地產諮詢有限公司市場研究部經理范鵬說:『居住本身就是一種文化,當人們對居住生活的要求上昇到一定階段時,文化地產作為房地產充分市場化競爭的產物,就開啟了一個時代。北京5年前已開始出現文化地產,天津這兩年文化地產也可以說風生水起,社會山獨立制、曲院風荷、午後英格蘭是其中的代表。』
文化地產是樓盤發展趨勢
業內人士表示,文化與地產的結盟是房地產市場逐漸走向成熟的標志。在各種文化地產項目的帶動下,文化形態正從傳統向新型變更,文化地產將有望成為天津地產發展的主流力量。
『自2007年房地產高歌猛進以來,商品房價格越來越透明,對於購房者而言,不是選擇太少,而是信息太多,除了地段的優劣勢外,購房者很難有更多的硬件去考察一個樓盤。』天津房地產學會副秘書長劉玉錄說,於是文化地產應運而生。
事實上,文化地產在天津發展至今,許多樓盤都將其貫穿到項目的每個細節。如博軒園,在售樓處小路兩旁的樹上掛上詩文,在地面的石子路上雕刻出名言警句;午後英格蘭白金會所建築風格采用長落地窗、煙囪、大坡屋頂、老虎窗等典型英式風格標簽;曲院風荷以白牆灰瓦的中國古典建築典型符號為基調,並將徽州民居的馬頭牆、花格、影碑、透空過廊等中式經典符號加以改良。
不僅是產品設計,許多樓盤還組織了與其文化定位相對應的文化活動。據社會山相關人員透露:『我們經常會在社區內組織一些話劇演出,邀請我們的業主免費觀看,也會為業主提供一些出境旅游的優惠活動。』而午後英格蘭『紅色巴士一元錢游五大道』的業主活動則將宣傳英倫文化和慈善活動融合到一起,『我們為意向業主准備了紅色巴士游,業主交一元錢就可以乘我們的巴士游覽五大道,我們把業主的錢都捐贈給慈善機構,效果非常好。』午後英格蘭策劃經理謝乾告訴記者。
無論是產品設計還是活動,都標志著地產執手文化,將文化導入建築產品的規劃設計以及整個社區生活氛圍中,這已成為天津地產開發的一種趨勢。『未來房地產行業的影響力不一定是房地產最後的價值,能夠征服購房者的是開發商的文化取向而不是價值取向。』天和工作室首席策劃師王克非說。
曾經人們買房只是為了有個落腳的地方。如今,隨著人們經濟能力的提高,對居住的要求也不再滿足於棲身之地,轉而開始追求『享受型居住』。在購房者需求轉變的推動下,住宅產品也開始推陳出新,以迎合購房者的『口味』。
記者近日走訪發現,天津市許多樓盤開始主打『文化牌』,有的樓盤甚至在名字中就體現出了濃濃的文化味兒,如午後英格蘭、倍兒幸福。
本報記者王艷