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『昨天的人買房子,今天的人買綠化,明天的人買文化。』無論是住宅市場還是商業地產市場,都有很多地產項目次第開始亮出文化牌,以文化為主題的中關村『第三級論壇』項目日前也開始正式接受內部認購,當天認購金額就高達近億元,創了中關村商鋪單日認購新高。與此同時,三裡屯酒吧街的『三點三』也將獨特的酒吧文化與商業緊密結合起來,成為京城新的商務天地。
文化戰爭:拼搶地產金礦的表演秀?
在概念紮堆的樓市中,文化的魅力正在被肆意放大:鋼筋水泥被賦予了文化,商業銷售掛上了文化,在一些成功文化房產的誘惑下,給自己的項目掛上文化招牌正成為眾多開發商的新舉措。
『未來房地產行業的影響力不一定是房地產最後的價值,而能夠征服消費者的是發展商的文化取向而不是價值取向。』地產大腕張寶全認為,打地產文化牌並非想做就能做到,要跳入這個金礦掘金就必須抓住區域特色、市場需求,適時做文化創新。
有關資料顯示,去年伊始,位於馬連道的『格調』就利用本身優勢,以巨資征集詩歌的形式首先拋出了人文地產的口號,從建築立面、風格再到社區文化配套,甚至是銷售人員服裝處處都體現出『以人為本』的地產理念。格調總經理劉博也坦稱,『人文地產』的核心在於把握好地與人的關系,最終體現出對人的終極關懷,而並不是僅僅靠幾首詩歌就能解決問題的。
2004年以來,文化地產正逐漸成為京城地產的熱點,不斷有項目打出文化地產牌。除了格調之外,苹果、長河灣等項目也紛紛跟進,扛起文化地產的大旗;與此同時,三裡屯、後海等特色文化街區在逐漸成為京城文化娛樂集中地的同時,也為商業地產的開發提供了新的思路與視野,可以說,文化已經成為進軍商業地產的有力口號與武器。
目前在商業地產領域,第三極中心的文化牌也打得較為出色。這個項目借助中關村區域特色以及人群的消費習慣作為運營目標,用全新的理念和經營模式來倡導『知識性消費、文化性休閑』,以滿足中關村區域300萬高知人群旺盛的知識性消費以及文化性休閑。其總經理歐陽旭認為,文化不僅一個抽象的概念,同時也是一個動態的實物,人群對文化消費的需求纔是其真實的體現,也是文化體現的價值所在。
文化地產:2005年京城樓市新主角?
有觀點認為,文化與地產的結合是房地產市場發展的必然需求。歐陽旭就此表示,跨產業的整合是房地產創新的源泉,因此文化地產不只是有一個文化的標簽,更是對文化的獨特創新,『文化產業是一個擁有巨大空間的產業,文化在商業地產中的價值更是體現出文化本身的商業價值,文化與商業地產的融合則是針對區域特色挖掘出人脈,表現出文化精髓,從而提昇整個商業項目的價值。這也是第三極未來運營的終極目標。』
目前,住宅市場已經較為成功地將文化與地產融入一體,從建築到營銷,再到各種社區文化,從眾多成功的文化房產項目來看,文化在地產發展中已經根深蒂固,並且已經成為今後地產發展不可或缺的一部分,普通住宅和商業項目都開始在此方面花費更多心思。
位於海淀圖書城繁華地段的第三極文化中心也再次印證了地產與文化相結合的巨大影響力。據歐陽旭介紹,第三極文化中心將以『第三極書局』作為其主營業態,創新休閑、圖書、健身、旅游、教育、商務等六個商業業態,打造中關村區域的文化消費中心,促成地產與文化全面的融合。位於三裡屯酒吧街的『三點三』,則是將獨特的酒吧文化與商業緊密的結合起來,南新倉國際中心則對古清糧倉進行保護開發,與寫字樓進行結合,成為京城獨有的『京派』商務新天地,成為了京城最具古文化底蘊的商業建築。
業內人士指出,文化與地產的『聯姻』將會帶來雙贏的局面:即文化需要空間載體,房地產作為一個新興產業正好給文化以很好的空間資源;而地產在文化的引導和推動下,可以更好地豐富項目的內涵,創新推廣模式,使項目昇值。
有關專家指出,文化與地產的結盟也正是房地產市場逐漸走向成熟的標志,在各種文化地產項目的帶動下,文化形態從傳統向新型變更,但文化還將有更大的發展空間未釋放,在2005年文化地產將有望成為京城地產發展的主流力量。
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