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昨天,北京國土局集中出讓了三塊土地,分別是懷柔區廟城鎮居住用地、通州區宋莊鎮居住及托幼用地以及北京市昌平區回龍觀村舊村改造地塊,其中通州宋莊鎮地塊受到8家企業追捧,但昌平回龍觀地塊流標。
通州區宋莊鎮居住及托幼用地,位於通州區宋莊鎮寨辛莊組團內,規劃建築面積約為17.99萬平方米,標底價為7.06億元。綠地、住總、華遠等8家企業參與了投標,投標價從9.98億元至16.505億元不等,最高價由上海綠地報出,最低價由北京華遠報出,折合樓面價分別為5544元/平方米和9169元/平方米。據了解,該地塊周圍目前的二手房價格在9000-11000元/平方米之間,在售普通商品房均價在12000-15000元/平方米。
懷柔區廟城鎮居住用地(廟彩A地塊),位於懷柔區廟城鎮,規劃建築面積約為5.58萬平方米,標底價為1.675億元。現場共有3家企業參與投標,投標價從1.56億元至1.73億元不等,最高價由北京萬通報出。
原定招標的昌平地塊由於投標企業不到3家而流標,成為本月土地出讓的第二塊流標土地。
招標結果並未當即公布,據介紹,兩塊土地最終競標結果都需要經過相關專家評標後,纔能公布出來。
北京中原根據北京土地整理儲備中心數據統計顯示,截至8月10日,北京共出讓土地為147塊,其中新政以後出讓63塊,超過新政前平均水平,而樓面價則明顯出現下調,其中總樓面價從新政前的6654元/平方米到新政後的2718元/平方米,下調了59.2%;住宅的樓面價也從新政前的12258元/平方米,下調到了新政以後的5235元/平方米,下調近六成;溢價率從新政前的110.60%下調至新政後的23.70%,達到2009年來的最低點。
北京中原三級市場研究總監張大偉認為,最終結果尚未出臺,但8月以來成交的住宅土地,大部分為低價成交,可能對周圍的商品房價格起到明顯拉低的作用。
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