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備受矚目的中服地塊等CBD(中央商務區)12個黃金地塊昨天開始進行第一階段的招標。不過,曾經『地王效應』引發的二手房漲價現象,卻並沒有因為『准地王』的入市再次重現。
作為今年北京土地市場少有的優質地塊,中服地塊地段、體量都屬於非常稀缺的資源。本次分割入市總供應面積達186萬平方米,總價上有可能創造北京最近土地價格紀錄。
事實上,在去年北京土地市場火爆時期,無論是四環內的廣渠門外10號地、廣渠路15號地還是順義、亦莊等郊區熱點地塊入市都會對周邊二手房市場帶來巨大衝擊,『地王效應』帶來二手房主惜售漲價在去年北京樓市中屢屢上演。
中服地塊東側萬達廣場附近一家中介人員昨天對記者表示,中服地塊區域內二手房主要集中的銀泰中心、溫莎大道、萬達國際公寓均屬於高檔住宅,均價已經突破每平方米35000元,目前中服地塊所在的CBD核心區每月二手房成交非常有限,雖然對於中服地塊早有耳聞,不過,現在沒有出現業主臨時跳價。
在位於中服地塊西南側的富力城,這裡的二手房中介和業主同樣對於中服地塊投標反應平靜。在富力城中介一條街上,一位姓謝的中介人員向記者表示,富力城A區到D區二手房價格由低到高價格不等,不過,當前的均價為34488元/平方米,比上月下跌0.42%,『中服地塊去年來已經炒了好幾波,現在再炒沒有多大意義,買房者和二手房業主還是更關心調控政策。』
『中服地塊所在區域已經很成熟,所以不會因為一個地塊導致周邊二手房價格有大的變化。和以往郊區地王不一樣。』中原地產市場研究部總監張大偉表示,中服地塊反而會對周邊寫字樓等商業地產帶來價格下調的壓力,『畢竟在一年以後會有如此大量的商業地產供應,但是需要注意,中服地塊能不能分割產權還沒有確定,因此具體影響現在還難以判斷。』
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