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包括上半年被炒得沸沸揚揚的中服地塊在內的CBD核心區12宗熱地昨天上午進行了規劃方案投標,由於招標部門取消了中服地塊單獨招標時曾采用的『開發企業須與金融企業聯合投標』的門檻,蜂擁而至的60多家境內外企業昨天共帶來了200多個規劃方案,『總部基地』成了多家投標企業的首選。
市土地儲備中心信息顯示,本次招標的12個地塊均為商業金融用地,構成一個正方形組團,東至針織路,西至東三環,南至建國路,北至光華路,總建設用地面積11.66萬平方米,規劃建築面積186萬平方米,相當於6座國貿三期的體量。
與歷次土地招標單純『賣地』不同的是,CBD核心區熱地均是以土地規劃方案及國有用地使用權的形式出讓,其中兩次推遲出讓的中服地塊也在其中,但已經拆分成了Z3、Z4、Z5、Z6四個地塊。
昨天上午,投標現場,各企業人員不斷從車上搬下蓋著幕布或打上封條的標書、樓盤模型、規劃設計及效果圖展板等,工作人員形象地將其比喻為『國貿房展』。
由於放松了投標門檻,境內外企業均可獨立參加投標。據記者現場了解,參與投標的不僅有萬科、富力、萬通等國內知名地產公司,還有不少境外投資企業和地產企業。
市國土局有關負責人介紹,CBD核心區12宗土地的招標將分兩個階段進行,第一階段為規劃設計方案投報,佔綜合評標的20分(滿分100分);第二階段為綜合內容投報,即土地出讓金的數額、付款進度等。只有通過第一階段規劃評審的投標人方有資格參與下一階段投標。由於上述地塊尚未完全『做熟』,地上大量建築待拆,因此目前並未確定第二階段投標時間。
在全部地塊中,央視新址南側的Z15地塊將建起400米高樓,這裡將是未來CBD核心區12宗地塊的核心。投標人的設計各具特色:有的在頂部形成『Y』形分叉,有的模仿花骨朵的形態螺旋狀上昇,有的在大廈一層的斜面上隔出了數個全透明的綠化中庭。
CBD的核心區還規劃了兩棟300米的高樓,建成後形成地標性的建築群。記者注意到,現場展示的多個區域規劃沙盤上,央視主樓旁均沒有出現配樓的身影。RJ202
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記者從市發改委了解到,《CBD核心區二期土地一級開發項目建議書(代可行性研究報告)》已獲批復,同意市土地整理儲備中心對CBD核心區二期組織實施土地一級開發。
據市發改委批復,CBD核心區二期土地一級開發項目規劃總用地面積19.75萬平方米,其中建設用地14.74萬平方米,建築控制規模78.115萬平方米,建設內容為商業、金融。
『所謂「CBD核心區二期」指的就是CBD東擴區域,已經上市的CBD12宗地塊中,除原中服地塊屬於一期項目,其餘地塊均被列為CBD核心區二期。』國土部門有關負責人披露,預計明年本市還將在CBD區域組織土地集體上市。
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