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8月份開始,福州非住宅(包括商鋪、寫字樓等)的土地增值稅征收稅率將由現行的2%上調至5%。昨日記者從榕城各大二手房中介獲悉,近期各大從事商業地產中介業務的中介公司均接到了上述通知。這意味著,成交一套百萬元的商鋪要比原來多付出3萬元的稅費。
業內人士認為,提高商鋪等商業地產土地增值稅稅率,將為今年福州過熱的商業地產投資降火。
房產受調控商鋪交易火爆
針對商業地產增值稅上調,麥田房產王經理認為,完全在意料之中。首先在房產稅頻頻變動情況下,商業地產土地增值稅已多年未調,因此動一動也正常。其次,今年以來福州商鋪投資熱,一直高燒不退,此時調高稅率,也算是給這個過熱的市場降火。
『今年福州商鋪投資熱不熱,你看看報紙上的二手房廣告,現在很多中介公司都是用半版以上的篇幅重點推薦商鋪,其勢頭完全蓋過了普通住宅。』朝陽房產銷售總監周良告訴記者,由於住宅市場遭受國家宏觀調控,目前整體交易量較為低迷。而商鋪因其成交總價較高,加上許多資金都傾向投資商鋪,其交易也都成為眼下各大中介公司的發展重點。
據業內人士介紹,今年以來,福州許多地段商鋪售價都出現普漲,這在近些年算是頭一回。而且帶動商鋪投資熱的不僅有本地經商者,還有福清、長樂等福州周邊縣市的投資者,甚至溫州人也把商鋪作為近期在福州的投資熱點。因為溫州人認為現階段福州商業地產仍處於價值低窪地帶,在海西概念帶動下,未來將還有很大的昇值前景,
據記者了解,今年以來在大資金推動下,千萬以上商鋪也頻頻成交。而且商鋪只以佔公司10%的總成交量,就能創造出30%以上的傭金受益佔比,有的甚至更高。
因此業內人士分析,在商鋪投資過熱情況下,對其進行適當降火處理也比較合理。
新區低總價商鋪交易或受影響
據記者了解,此次福州調整商業地產土地增值稅,源於國家稅務總局日前下發通知,要求各地加強土地增值稅征管工作。該通知認為,土地增值稅是保障收入公平分配、促進房地產市場健康發展的有力工具。各級稅務機關要認真貫徹落實國務院通知精神,進一步加強土地增值稅清算,強化稅收調節作用。
王經理認為,稅費上調後,估計會對位於金山、新東區等新區,標的總價在50萬左右的商鋪產生較大影響。
『因為往往上百萬商鋪的購買者,通常都是一次性付款,其資金較為雄厚,對多產生的稅費並不在乎。對資金量較小而購買新區商鋪的投資者,會更看重這些多出來的稅費。』王經理說。
但周良認為,由於稅費調整較為突然,此前已成交但還未完成過戶的交易,可能受到影響,並會出現一些糾紛。
業內人士分析,福州歷來有『一鋪養三代』的投資觀念,而且除商鋪外,住宅受調控、股市不理想,居民投資渠道十分有限。受此影響,土地增值稅提高對商鋪交易造成的影響將十分有限。
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