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隨著房貸新政明令禁止異地購房貸款後,一度成為上海購房者購房熱門地的昆山、太倉行情頓時大跌。但記者發現,不少當地商鋪紛紛『乘虛進入』,在上海紮堆吆喝叫賣。在這些商業地產中,『規避房產稅出臺風險』成為熱門廣告詞。對此,業內人士表示,雖然房產稅征收初期未必會將商業地產納入,但是,商業地產出售需要支付稅率頗高的增值稅,『因此,投資商業地產還是要看其投資潛力。』
異地商鋪集體來滬叫賣房貸新政關上了異地貸款大門讓昆山、太倉等地的商品住宅大受打擊,不少原本看中當地軌交、高鐵優勢的購房者紛紛由於無法貸款而退房。然而,近日,不少當地的商鋪趁著商品住宅落寞之時集體來上海叫賣。而類似『不受房貸新政影響,緊鄰高鐵站,昇值潛力巨大,總價低!』這樣的廣告短信,這段時間記者一天就能接到好幾個。
『今年10月滬杭高鐵通車之後,嘉興到上海只要17分鍾的時間了,商鋪不像住宅受樓市新政的影響。』近期來上海推廣商鋪的中港城企劃部經理朱曉宇告訴記者,由於商鋪的投資回報率不比住宅差,而嘉興的商鋪價格又遠比上海同類商鋪的價格低,因此,他們紛紛瞄准了目前無法投資商業住宅的上海購房者。
『我們1月份開盤的四樓商鋪單價是14000元左右,而目前該樓層的同類商鋪售價漲至17000元左右,其中四成商鋪的購買者均來自上海。』
而位於昆山一商業地產的售樓人員告訴記者,由於當地的商鋪相對上海來說比較便宜,因此,他們目前已經將全部『火力』集中在上海,『基本上我們有10個工作人員負責上海的售樓事情,周末也都在上海推銷。』
『規避房產稅』成忽悠招數不過,在異地商鋪憑借『總價低』的優勢頻頻在上海吆喝叫賣的同時,記者也發現,『規避房產稅征收風險』也成為了最熱門的廣告詞。
在太倉的一家商鋪售樓處,工作人員向記者推銷稱,他們的商鋪單價要10000元/平方米,但是小型商鋪只有10平方米,總價也就只有10萬元,首付5成只要5萬元即可。『商鋪緊鄰高鐵,總價低,回本快,買多少個都不會受到房產稅的影響。』
然而,針對這一現象,中房信房產分析師薛建雄告訴記者,雖然房貸新政禁止異地購買商品住宅貸款業務,但是,商鋪並不在禁止范圍內,一般只需要五成首付即可,利率一般是按照當前利率標准稍稍往上浮動,『目前,商業地產,尤其是價格相對較低的昆山、太倉、南湖等地的商鋪都比較熱銷。』不過,對於『規避房產稅征收風險』的說法,薛建雄也表示,房產稅原則上是針對商業地產和商業住宅的,但是,由於去年商業地產漲幅並不大,因此房產稅如果征收,未必會將商業地產一並納入第一批征收范圍內。
不過,薛建雄也表示,投資商業地產的話,如果將來想要轉賣,必須支付差價的40%的增值稅,因此,某種程度而言,比房產稅的征收強度更大,『所以,投資商鋪還是應該謹慎,選擇有潛力的商鋪,而不要一味將規避房產稅征收風險放在第一位。』記者王佳敏實習生戴榆
【調查】
超七成網友要當『抄底預備隊』
『上海征房產稅看來是真的吧!』『到時候房價肯定會大跌的,准備好現金,到時候直接抄底吧!』近日,隨著發改委正式表態『房產稅將逐步推進』,不少網友都看中了房產稅對房價的震懾作用,超過七成的網友表示,准備好現金,『抄底預備隊將隨時入場』。
『現在開發商和購房者都在觀望,尤其是剛需購房者,他們就是在等待房價底部來臨。』新浪樂居在樓市不明朗的當下,發起購房者『抄底預備』心態調查顯示,77.1%的受訪者決定在這一輪政策調整中進行抄底。在『抄底預備隊』中,近六成的網友為剛需購房者,他們准備抄底購買的為『首套房』,購買第二套房的受訪者佔總比例的28.6%,12.4%受訪者准備購買的是第三套及以上住房。
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