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『如果我沒有記錯的話,這應該是最近以來傳的有關上海房產稅的第三個版本。但說心裡話,房產稅到底要怎麼征收,只要沒有正式公布,就不清楚最後的方案。』針對有關上海房產稅的最新傳聞——『從第三套起征,房產稅稅率為8?,以購房金額為基數進行征收,自行報稅繳納。』昨天,上海市住房保障和房屋管理局有關人士如是表示。
有關房產稅的最新消息總是讓不少購房人和開發商陷入糾結。昨天上午,當很多業內人士和購房人還在為國務院批復發改委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》中首次提到的房產稅『官方消息』——『今年要深化財稅體制改革……逐步推進房產稅改革』,到底是意味著房產稅今年出還是不出而爭論的時候,上海又傳來了有關上海房產稅試點最新『版本』:有媒體報道,知情人士稱,上海房產稅上報中央的版本,可能從第三套房開始征收,房產稅稅率定為8?,以契證上的購房金額為基數進行征收,征收方式或讓房產保有者先根據其購房金額自行報稅繳納。
而正如上文上海市住房和房屋管理局有關人士所說,自5月初傳出上海落實『國十條』的細則要和房產稅一起出臺後,有關上海房產稅試點版本的說法就不斷,迄今已經是第三個版本。第一個版本是只對二套以上和別墅征收,征收稅率是8?;第二個版本相對較為詳細,傳房產稅征收采取『新老劃段』,僅對新購入房屋進行征收,且以每戶家庭名下一定房產面積為『起征點』,如對新購房屋人均面積超過70平方米部分征收;征收稅率為6?;同時對不能提供3年以上工作納稅記錄的非上海戶籍居民,購房也將征稅。
一個值得關注的現象是,5月至今,有關上海房產稅的消息一直處於猜測和『傳說』階段,沒有一個官方的聲音對此進行澄清。而更加值得關注的是,有關房產稅的種種猜測不僅讓不少購房人、業內人士為此糾結,甚至波及到了股市。『可以預見的是,再過幾天,肯定會有相關的一個關於「房產稅」的「利好消息」再把股市往上拉,這樣的事情已經不止一次發生。』昨天,開發商陳先生等人對記者表示,『一些大的機構顯然在利用一直沒有政府部門出來有個明確說法的「房產稅」進行操縱,幾個回合六七十個點的震蕩,這些機構賺了多少?!』
也正是如此,上述業內人士建議,出臺或者試點和普通大眾相關的新政策時,政府有關部門應及時對公眾發布准確信息,以免因『猜疑』而帶來不必要的波動和混亂。
新聞內存
房產稅的『前生今世』
-房產稅『前生』
從某種意義上說,房產稅並不是新的事物,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始開征房產稅。按規定,房產稅屬於財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;征收范圍限於城鎮的經營性房屋;且區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對於自用的按房產計稅餘值征收,對於出租房屋按租金收入征稅。
而對個人所有的非營業性房產,免征此稅。
-房產稅『今世』
眼下傳說的有關上海試點『房產稅』,是建立在物業稅空轉基礎上浮出水面的新『房產稅』。目前,業內、專家對新『房產稅』說法都不一,但共同點是,將對二套以上住宅業主征收房產稅。
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