老城廂13800元/平方米！面對越來越嚴的樓市新政，天津市部分開發商低價開盤，試圖刺激消費者的購房欲望。業內人士分析，隨著樓市調控不斷深入，5月底以來本市新房項目報價及成交均價已有實質下降，房價在6月進入下行通道已成必然。

　　最驚人

　　老城廂最低價13800

　　如果說5月市內樓盤刮起打折風，那麼6月新盤則開啟了降價之旅。昨日記者采訪發現，多個新盤或推出新樓的老盤紛紛以低於報價的均價開盤。在南開區老城廂某樓盤售樓大廳內，售樓人員熱情地表示：『我們的樓盤價格為老城廂區域最低，均價15000元/平方米，全款還能優惠三個點。我們有一套銀角的房子，最低價為13800元/平方米。』一對有購置婚房計劃的情侶說：『老城廂附近其他項目已賣到26000元/平方米，均價15000元/平方米的新項目吸引力實在太大了。在老城廂地段，這個價位我們還是可以接受的。』

　　記者在售樓大廳內看到，前來諮詢的購房者絡繹不絕，除剛性需求者外，還有不少投資者的身影。售樓人員表示：『我們這次開盤一共推出120套房源，還不到一周只剩下三四套了。』剛剛認購了一套103平方米房產的朱先生說，促使他買房的是價格。『老城廂的房子肯定會昇值，現在買也算是抄底吧。』和市區相比，濱海新區的新盤降價幅度較大。4月初均價為12000元/平方米的首創國際城，上周開盤價10500元/平方米；四季風情從每平方米14000元降至12000元。

　　資深置業顧問遲凱禕表示，低價開盤屬於開發商營銷策略，『低開高走』能使其掌握價格主動權。『當市場反應熱烈，開發商可逐步提高售價，以「供不應求」促使消費者產生購房衝動；當市場反應平平或繼續走低時，開發商則可以繼續維持低價優勢，在保持一定成交量的基礎上靜觀市場反應。』

　　最優惠

　　辦會員『五千抵十萬』

　　近日，二套房認定標准終於明確，本市不少在售樓盤降價幅度繼續加大，有樓盤驚現『五千抵十萬』活動。北辰外環線外某樓盤銷售人員表示：『我們項目於6月5日起招募會員，活動期間將有大幅優惠。您現在花5000元辦一張會員卡，等7月開盤時可以抵5萬元房款使用。此外，如果您馬上辦理會員，我們每天還會贈送1000元，等到開盤時也能有5萬元，這樣算下來就是「五千抵十萬」了。』在河北區金鍾河大街某在售樓盤，一次性全款買房優惠5萬元，貸款可優惠兩萬元。在南開區部分樓盤，買精裝修戶型可獲空調、熱水器、高檔家具等。

　　最震撼

　　本月房價進下行通道

　　本市多家大型開發商均表示，與之前『先漲價再促銷』不同，5月底以來各項目報價及成交均價真的開始下降了，房價在6月進入下行通道已成必然。中國房地產指數系統數據顯示，5月12個重點城市中除南京、蘇州外，其他城市的住宅指數均比4月小幅上漲，但漲幅回落明顯，部分項目報價有所回調。北京、天津、青島、上海、武漢住宅指數漲幅回落接近或超過兩個百分點，重慶、成都、杭州、深圳漲幅回落1個百分點左右，回調主要緣於尾盤銷售或促銷。

　　中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示，5月市場觀望氛圍進一步加重，30個城市成交量環比降幅普遍超過40%，多數項目報價停漲。龍湖5月實現銷售額16.5億元，比去年同期下降15.8%，與4月相比降幅高達38.7%。恆大、佳兆業等開發商在5月已根據市場變化進行降價促銷，帶動銷售效果明顯。『由於房產稅等政策仍未明確，短期內消費者觀望情緒難以緩解，成交量難以放大，未來部分城市尤其是先前房價上漲過快城市，房價下調的可能性很大。』

　　天津理工大學管理學院教授潘永明表示，中央出臺『認房又認貸』規范後，很多開發商已等不到『摸准房價底部』再行降價，只得根據需求下調售價，以保證現金回流。『預計本月會有更多開發商加入降價行列，幅度也會有所擴大。』