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在目前『樓市新政』調控影響持續『發力』、買賣雙方持續『角力』、購房者觀望情緒濃厚背景下,來自全國各地的外來人口,成為觀望樓市濱海新區購房者中的重要群體,他們中有剛剛工作的大學生,有進城打工的農民工,亦有追趕商潮的生意人。這些在濱海新區的『外鄉人』,其購房需求有著怎樣的期許?
因房價兩度延遲婚期
王振與穆詠梅這對大學情侶在2005年從濟南某高校畢業後共同來到開發區一家外貿公司工作,至今未婚,一直租住在塘沽的一間出租屋中。
2006年,二人剛來到開發區工作一年,雙方家長催促他們買房結婚,但在看房過程中,都出自農村家庭的他們決定再攢幾年錢可以買個更大的房子好把父母接來同住,便推遲了婚期。2009年底,突然發力猛漲的新區房價讓他們坐不住了,兩人拿出積蓄准備2010年在塘沽工農村貸款買一處三室一廳的房子,並計劃2010年7月結婚。但4月中旬突然出臺的樓市新政讓他們最終選擇了觀望,而兩人的婚期也由此第二次推遲。『當初沒早點買房是有點後悔,自己攢錢的速度遠遠趕不上房價漲得快,但這一次房價確實有希望下降,我還是想等一等』,王振告訴記者。
『藍印戶口』成期盼
今年34歲的孔令明,目前在新區一家企業工作,成為業務骨乾。孔令明2007年來津,當時考慮到工作不太穩定,未急於出手買房。但去年年底房價猛漲讓他措手不及。『原來計劃賣掉家裡房子,換個藍印戶口,到濱海新區定居,也方便孩子上學。而現在兩地房價相差太懸殊,山東老家房價只有每平方米三四千塊,兩套房子也買不來新區一套房子。』孔先生無奈地表示。
房子成外來人安家一道坎
據統計,截至2008年年底,濱海新區外來人口82.82萬人,佔濱海新區常住人口的40.8%,外來常住人口總量較上年增加30.82萬人,佔全市外來人口增量的58.15%,其中大學及以上受教育程度人口比重達到10%以上。由於在外來人口中,年輕群體佔有較大比重,使常住人口的年齡結構趨向年輕化。
據了解,在外來人口『本地化』的過程中,『房子』是他們尋求歸屬感的重要標志。然而,目前房子卻成為『安家』濱海新區前的一道坎。外來人口在帶來大量購房需求的同時,其購房能力與本地人相比往往要弱很多,因此他們對房產的價格信號很敏感,普遍對新政下的樓市有著強烈的期望。
高房價提高人纔引進成本
談到目前房價對濱海新區可持續發展的影響,南開大學經濟研究所副所長、濱海開發研究院研究員劉剛昨日接受記者采訪時表示,就濱海新區這一土地資源相對豐富的開發開放區域而言,目前的房價水平無疑提高了人纔引進成本。所謂人纔不僅指高端人纔,也包含專業技能型人纔和優秀勞務工,而人纔將是助推濱海新區開發開放要素中核心之核心。從深圳特區等國內開發開放區域看,其開發之初,房價都保持著較低水平,纔對人纔以及大量外地人口產生了較強的『磁吸』作用,衍生人纔的『硅谷』及『窪地』效應,並由此優化改善人口結構,拉動地區消費,為區域可持續注入強勁動力。
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