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樓市傳統黃金銷售季『紅五月』今年演變成了『黑五月』。二套標准宣布按照最嚴格方案執行,讓近期成交量持續大幅下降的樓市繼續深陷看跌泥潭。除了擔心出手被套外,更多購房者關心的則是地產市場何時可以抄底。
全國均價跌一成
5月份全國主要城市商品住宅成交量全線下跌,總跌幅約44%。北京、上海、南京等一線城市成交量同比環比均出現大幅跳水,均價下降幅度超過10%,曾經堅挺不降價的深圳樓市也首次主動『吐血大甩賣』,最大降幅高達10000元/平方米。二線城市的日子同樣不好過,成交量下跌最凶猛的蘇州,其降幅達77.75%。成交價格跌幅冠軍則被揚州摘得,環比下跌26.01%。
在全國樓市一片下滑的態勢中,天津雖然商品房市場仍處『扛價』階段,但5月成交價格和成交量都出現了兩位數跌幅。據統計,2010年5月天津全市商品住宅成交面積70.06萬平方米,環比下降35.4%,同比下降45.5%。全市商品住宅成交套數6738套,環比下降35.9%,同比下降44.9%。價格方面,5月份全市成交均價為8072元/平方米,環比下降12.6%。
新四區房價開始松動
成交量的大幅下跌表明了購房者的觀望心態,一些開發商則順勢推出優惠促銷策略,以期拉動成交量。業內人士坦言,其實現在開發商都在『扛價』,雖然很多樓盤對外報價有小幅上漲,但項目由於贈送面積、精裝修、車庫甚至汽車等多種方式,計算下來等於價格還是總體趨降。
西青中北鎮、北辰、東麗等區域都有部分樓盤出現價格松動跡象。據梅江某項目銷售人員介紹,上月一套89平方米、南北通透的房型,需要將近110萬元,而現在只需要90萬元,不到一個月的時間省了將近20萬元;萬科魅力之城二期產品一個月前網上均價是12600元/平方米,而近日現場銷售人員則表示其銷售均價在10000-12000元/平方米之間,最便宜的已達到9000元/平方米,一次性付款優惠3個點,首付五成以上優惠2個點,首付五成以下優惠1個點,項目同時推出『明星房』活動,購房者通過抽獎還有可能享受折上折;而西青區楊柳青美茵小鎮項目現在售的為6層到頂洋房,主推90平方米兩室戶型,均價僅為7000元/平方米……
市內六區繼續扛價
相對於環城四區的順勢促銷,市內六區樓盤卻仍舊堅持『扛價』。尤其是中心城區一些高端項目,目前價格更是不跌反漲。富力城三期網上報價24000元/平方米,銷售人員告訴記者,『目前整體優惠2個點,優惠後的價格是24500/平方米。』優惠後的價格還比網上信息漲了500元/平方米。
半個月前下瓦房附近的博軒園售樓人員告訴記者,項目預計6月開盤,一套一樓的戶型,價格預計在18000元/平方米左右。但近日,記者再次到售樓處詢問,工作人員稱開盤均價已經漲至20000-21000元/平方米,一次性付款優惠2個點,貸款無優惠。短短10天的時間,價格就浮動了近3000元/平方米。
等待抄底買家不急
『一來我還想再多方比較一下各樓盤的性價比,二來近期大家都在喊抄底,具有環境和地利優勢的高端市中心樓盤雖然很吸引人,但價格方面還是再觀望一下吧。』正在給父母尋找改善住房的孫先生表示,出於生活便利和環境安靜程度的要求,他已親臨現場看過市區很多樓盤,至於何時出手他卻表示並不著急。在富力城售樓處看房的一對教師夫婦也表示,他們考慮到學區房的優勢所以看好該樓盤,但目前樓市價格不穩定,所以打算等等再出手。
業內人士認為,接下來2-3個月成交量將愈加低迷,預計6月樓價將保持平穩,而到7-8月份,僵持數月的開發商迫於資金壓力可能會加大促銷力度,屆時房價纔可能出現真正的『松動』。
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