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[提要]本月4日,住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出了《關於規范商業個人住房貸款中二套住房認定標准通知》(以下簡稱《通知》)。
本月4日,住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出了《關於規范商業個人住房貸款中二套住房認定標准通知》(以下簡稱《通知》)。通知中規定,商業性的個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下實際擁有的成套住房數量進行認定。房地產業內人士表示,本市購房需求中佔3成的改善型自住需求將受《通知》影響。
據本市房地產業內人士表示,目前本市37%左右的購房者屬於改善型自住需求,其中八成左右的購房者家庭首套住房沒有貸款。為此,本市我愛我家、中原地產等多家二手房中介負責人表示,『新二套房貸認定標准』的出臺在有效抑制以非自住為前提的購房需求入市從而遏制房價過快上漲的同時,也使得市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇,尤其首套住房無貸款記錄,需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響——若購房者家庭首套住房無貸款記錄,按照原『認貸不認房』的認定標准,再次貸款購買第二套的住房,則不算作第二套房,可以享受首次購房優惠;而按照目前的『認房不認貸』新細則來看,購房者貸款購房的首付及利率均將大幅提昇。
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