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昨天,中國房地產研究會人居環境委員會副主任、42個政策房設計方案評委之一的開彥,在新浪樂居舉行的論壇上透露,評委團評出的最差方案應該是6個,而不是5個,而且實際上專家都認為最差的應該在10個左右。
開彥說,8月8日他參加了市規委組織的這42套政策房方案的評選。最後他們按照要求,評出了10個優秀的,6個最差的。根據專家的意見,他們一致認為名額太少,當時說給5個,後來又增加了1個。實際上專家都認為應該在10個左右。對於評出的最差方案如何處理,他表示並不知情。
開彥認為,嚴格要求政策房的設計方案非常重要,絕對不是可有可無的;而且從要求方面,應該把它作為一個重要的事,政府第一位的事情來抓。參加了此次評選後,他感覺從設計角度根本沒有認真去做這個事。
原首規委副總建築師謝遠驥、全經聯可續建築委員會秘書長李小寧等業內人士談了對設計方案的看法,李小寧還對多個設計較差的方案進行了修改並公示。
-設計點評
兩部電梯分開放使用不便
謝遠驥說,他幾次去看展覽,感覺有些房子設計人的水平太差,沒有生活經驗,出現一些啼笑皆非的事情。例如,兩部電梯本來應該放在一塊,可以互補,而設計方案中一部電梯在這邊,一部電梯在那邊,中間隔了很長一段的樓道。這樣既不節能,使用起來又不方便。還有一些房子縫隙開得很小,20多層的樓怎麼施工。他以前在規劃委的時候,都有規定,要采光通風的這個縫的寬度和深度要1:1.5,不能做成非常小的縫。
『現在咱們做這個塔樓,連上個世紀90年代的水平都達不到,而且公攤面積也特別大。』他認為這次設計水平參差不齊,有些做得還可以,有些做得實在是不及格。這1000多萬平米有10%不合格就是100萬,100萬平方米能住多少人口?不管是立面也好,平面也好,影響都是非常大的。
-原因分析
設計交給沒經驗的年輕人
李小寧說,他跟這些項目的設計師都進行了溝通。為什麼設計得不好?其主要原因有幾個方面。建築費用標准低,這是設計院普遍的感覺。因為本身政策房的費用就不高,再劃到設計費裡面就更低了。有的設計院是把政策房設計交給沒有經驗的年輕人去完成,有經驗的設計師不會接這種活。同時,很多設計院是掛靠的,設計院把設計領來之後分包給他們的掛靠單位,自然就不會做出太好的產品。
著急開工設計好壞都能出
李小寧透露,現在很多政策房是區縣政府主導的,這些部門並不專業,另外也沒有售房的市場壓力,相反有開竣工的壓力,所以設計方案好不好都能出去,設計師自然在這方面下的工夫就少。這也是為什麼政策房會出現這麼多垃圾的套型和建築樣式的原因之一。
李小寧認為,政策房的特點是套型非常小,造成在一個樓層戶數大大增多,這就給設計上造成非常大的難度,因為它要兼顧采光、通風等。
-專家建議
政策房應限制使用面積
謝遠驥說,政策性住房的面積標准都有一定限制。例如限價房不超過90平米,經適房不超過65平米,公租房不超過60平米。他認為受限制的標准不應該是每戶的總面積,即建築面積,而應該限制每戶使用面積。高層塔樓18層以上的需要兩部電梯兩部樓梯,18層以下的要兩部電梯一部樓梯,6層的一部樓梯就可以。這樣公攤的面積就不一樣,18層以上的房子公攤就要比其他情況的房子公攤面積多,這樣不合理。
租賃房應做標准圖復制
謝遠驥說,廉租房和公租房應該做幾套標准圖,因為它佔整個商品房比例中一個很小的部分。你做幾套標准圖,建起來,立面稍微變化一下,平面基本不變就可以,這樣政府也省錢,建起來的速度也快。這樣幾套標准圖完全可以解決問題。其他的比如兩限房、經適房,因為產權最終屬於個人,有商品房的屬性,所以就放在市場上讓它做。現在政策性住房太復雜了,也不應該用一個政策來對待。(記者翟烜)
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