|
||||
二手樓價經過兩個月的下降後,7月廣州二手樓價開始略微上昇。合富置業昨日公布7月合富標准二手住宅價格指數(廣州)為1267點,環比2010年6月份回昇0.4%,同比2009年7月份上漲14.5%。由於市場人氣有一定回昇,業主心態重回強硬,個別中心地段又出現業主"惜售"、"返價"的現象。
二手樓價12200元/平方米
回顧今年以來的樓價走勢,總體以穩為主,大致可分為三個階段:新政前的1月-4月上半月,交投基本保持正常,樓價小幅度上揚;新政後、5、6月份市場觀望嚴重,成交萎縮,樓價有輕微下行;7月份市場對前期政策進行消化,部分剛性需求以及實力買家入市,交投有所反彈,樓價企穩微昇。
從市場成交均價看,合富置業數據顯示7月廣州二手樓價為12200元/平方米,環比上漲1%。7月均價上漲反映出廣州二手市場高端住宅成交有所增加的特點,如越秀、荔灣老城區、濱江東、天河北、珠江新城等板塊交投表現不錯,部分鮮有放盤的高檔樓盤本月有成交,結構性地拉昇了本月的成交均價。合富置業數據顯示,7月份廣州二手成交住宅中1萬元/平方米以下的比例減少超過6個百分點,1萬-2萬元/平方米的成交比例增加超過7個百分點,這個數據也說明了成交結構有所變化。
從各區看,7月廣州中心城區二手樓價呈穩中略昇的態勢。中心區二手樓需求比較集中,價格有支橕,受此影響有所走高;外圍區域花都、增城、蘿崗的樓價持續小幅走低,主要受一手樓市供應充足、價格有所下降影響。
部分單位放盤價回到新政前
根據合富置業數據,7月份廣州二手樓市成交量環比增長超過一成,市場的活躍度有所增加,人氣有一定程度回昇。買賣雙方爭持的焦點由過去完全被政策主導,回到對物業本身價值的評估上,政策導致的觀望情緒得到一定的消化和緩解。同時,業主心態由5、6月份的稍有放松,重新變回強硬,議價空間也由原先的5%以內進一步縮窄。個別中心地段,如天河北、珠江新城等,由於部分高端買家出於"買樓防通脹"的目的入市,使得價格有所上漲,個別熱門樓盤業主不僅不再讓價,更開始"惜售"、甚至"返價"。更有部分在5、6月份調低放盤價的業主,發覺7月看樓客明顯增多,於是重新調高價格至新政前的最高水平。據統計,廣州的二手業主中有六到七成為完全自有產權,其中按揭的投資房不多,在調控中業主大部分"不差錢、不著急",佔據強勢的議價地位,在一定程度上拖慢了買家迅速入市的步伐,也是樓價一直居高不下的重要原因。
此外,7月廣州二手住宅成交平均租金為36.2元/平方米/月,環比上漲3.7%。平均租金上昇,與租賃需求增加有關,如三舊改造帶來拆遷租賃需求,目前以租待買的人群增多,大學畢業生也在租房峰值,外地來穗工作人群增多等等;也與近年來樓價大幅攀昇、物價上漲有關。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||