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近期樓市在悲觀預期下一片蕭瑟。最新數據顯示,北京、上海、廣州、深圳均遭遇“黑五月”,成交量均急轉直下,樓市由此拉響利空警報:若成交量持續低迷,樓價也難免一“跳”。因此,越來越多買家觀望等跌。而另一方面,也有業主猶豫着要不要趁現在還沒大跌的時候拋掉手頭上的物業。專家認爲,有兩類房子最容易在房價或其預期發生普跌環境下遭遇貶損,宜趁目前高位出手。而三類具備抵禦高風險的物業則不怕繼續持有。
兩類房子早拋早“着數”———“地王”身邊的成品房
隨着地王的出現,地王旁邊的成品房也趁此“東風”重新定價。價格上去了,但這些成品房還是原來的產品,實質並沒有提升。另一種情況是,地王出現後區域品質檔次提升了,旁邊的成品房的裝修標準也水漲船高,但是別忘了,裝修成本部分是最易貶值的。最可怕的是,買了“短命地王”旁邊的房子,一旦地王開發商沒錢支付出讓金,地王被收回,周邊因地王而“雞犬升天”的樓盤也會遭到報復性下跌。
———高房價時期的高層塔樓
產生於高房價時期的塔樓類似於建築垃圾,完全是開發商爲稀釋樓面成本與提高利潤所爲,並不是基於用地效率以及提高集約程度而建。而在房價劇漲時期,這類房子的投資功能被無限誇大而其品質內涵卻未被投資者考慮,由此決定在房價普跌時這些房子出手難且宜居性差,從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。
三類物業最保值“有價值的東西是永恆的。”地產專家黃韜說,所謂“淘盡黃沙始現金”,那些真正具備價值的樓盤,真金不怕火煉,越在緊迫的關頭,越顯示出其超越一般樓盤的價值優勢。經緯地產數據統計顯示,雖然新政出臺後,對成交量和價格均有不同程度的打擊,但是,對佔據核心地段、擁有稀缺資源的高端項目樓盤,非但沒有產生直接的衝擊,反而使其價格更加堅挺。
目前主要有三類物業具備抵禦高風險侵襲的基礎:第一類物業是佔據江景資源的樓盤;第二類物業是佔據城市中心資源、核心地段的樓盤;第三類物業則是藍籌概念類物業,隨着區域發展、成熟而不斷升值的板塊樓盤。
-專家推薦 哪裏的樓盤會升值?地產投資專家趙卓文只推薦三個選擇:1、廣州的珠江新城。“未來CBD核心區,江湖地位無可代替。2萬-3萬元/平方米,5年後有翻番可能”。2、番禺亞運城。“代表廣州水平的建築產品,無論如何不能錯過。如果是1.5萬元/平方米以下的定價,大家都可以放心去搶購”。3、珠三角城市輕軌沿線。“尤其是廣佛肇輕軌、廣珠輕軌、廣清輕軌沿線,目前樓價只有廣州樓價1/3左右水平。用心選擇,好物業升值潛力可期”。
-個案
瓊姨跟許多廣州人一樣,有着“買房保值”的觀念,六七年前就開始買房,先後在越秀區、番禺區甚至跑到清遠買了房,既有名校旁邊的小戶型二手房,也有日漸成熟的華南板塊郊區大盤,還有度假樓盤的聯排別墅。“我自住荔灣區西關那套房,海珠區的學位房出租,其餘兩套一直沒有出租,偶爾去看看。聽說房價要大跌了,我那兩套房子是在2007年房價最高位時買的,應不應該及早拋掉呢?”這段時間,瓊姨冥思苦想着。
專家分析:在基於房價普漲環境下購置的房產,會因爲房價普跌出現速度與力度不同的貶損。置業投資專家建議瓊姨有“拋”有“留”。