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海南省住建廳日前公布的統計結果顯示,今年上半年,海南島島外人士購買海口商品住房佔銷售總套數和總面積的71%、63%;購買三亞商品住房佔銷售總套數和總面積的85.5%、85.4%;購買文昌市商品住房佔銷售總套數和總面積的94.1%、92.1%。
由於大多數業主購房的目的是投資和度假,所購住房普遍存在空置率高的問題。海南省人大常委會環境資源工作委員會6月中下旬對海口、三亞、文昌、瓊海等8個市縣房地產開發建設情況的調查顯示,有些小區平時入住率不到2%,多數小區平時入住率不到20%,高峰時僅為40%至60%。
記者走訪海口部分住宅小區,發現低入住率的問題十分突出。2009年底交付使用的海口『申海花園』小區約有250套房子,記者采訪時正值華燈初上,該樓盤僅2套房子亮燈。無獨有偶,海口市海甸島的『海天逸捨』小區有200餘套住房,兩棟樓僅有8套房子亮燈。
『這邊共有400餘套房子,但是常年居住的不足100戶。』『世紀海岸』小區一名保安向記者介紹該小區居住情況。該小區400餘套房子,當晚亮燈的房子不到20家。
海南多家房地產中介機構的工作人員表示,海南商品住房大多銷售給島外人士,早已不是什麼新聞。
一家房地產公司銷售部經理介紹,今年新開樓盤中,購買者中本島居民比例有所上昇,但非常有限,之前購房者多以外地人為主,很多都是『候鳥一族』。『商品住房大量外銷必然提高空置率,而空置率高在某種意義上確實是資源浪費。』該經理說。
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