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繼7月15日海南金手指地產推出全線8折、一次付款再9.5折的優惠活動後,整個海南房地產市場都掀起一輪打折浪潮。近期也有不少市民反映每天都會收到多條關於樓盤打折降價的短信,樓盤降價到底是樓市拐點到來還是『假摔』?
淡季打折促銷
據了解,海南金手指地產打折活動推出後,立刻引發一陣銷售熱潮,各銷售點當天來電量大增。隨後不少房產開發商紛紛效仿,大打降價折扣讓利牌,在一些偏遠市縣,個別樓盤甚至推出了七五折的優惠價。而在28日,省住建廳也表示下半年房價還有一定的下降空間。
資深房地產人士分析,面對當前樓市銷售慘淡、有價無市的情況,一些實力不強的房產開發公司扛不住了,為了緩解緊張的資金鏈,不得不降低房價。
但海南金手指地產對打折作出的回應卻是:房價讓利20%已是底線,很難再有大幅降價。該公司的劉總監表示:『我們認為樓市淡季是購買力積累時期,只要肯讓利,就能激發購買熱潮。我們的打折也是階段性的,房源和時間都有限定,這次打折也只是針對部分地區的200套房子,促銷活動可以幫助實現淡季的平穩過渡,我們對海南即將到來的樓市旺季十分期待。』
房價下降疑是『假摔』
據業內人士分析,雖然國家房產新政實施後效果明顯,但是調控政策存在彈性。而且認為政府大量投建保障性住房對商品房買賣不會造成太大影響,畢竟島外客戶纔是海南樓市的購買主力。上海盛高置地集團副總裁張海波接受新浪地產采訪時也表示看好海南未來十年的發展。
另外,一些市民也表示金手指的房價打8折之後每平米仍過萬元,還是買不起,認為降價只是噱頭,海口的房價依然比較堅挺。記者采訪了南國威尼斯房產公司銷售部,詢問房價情況,其銷售人員表示暫沒有打折的打算;愛尚4米8房產公司銷售部也表示打折的房源有限,而目前不到20平米的一間房售價還在18萬左右。這樣看來,海南房產還沒將政策利好透支,房價下跌似乎只是『假摔』。
截止29日下午6時,網上一個『海南房價打折頻現,您會出手嗎』的調查顯示:參加投票的人中,55.6%表示大幅打折會提高買房興趣,89.9%認為直接降價最具吸引力,62.5%表示打折後的房價還是難以接受,49.6%表示繼續觀望,認為海口房價還會打折、下降。
專家分析樓市走向
相關專家認為,現在海南房地產市場明顯處於淡季,國家宏觀調控以及出臺的各項政策究竟起到怎樣的效果,要等到下半年纔能見分曉。
海南樓市何時真正見底?有專家預測金秋或可知,因為在十一黃金周期間,各地都會舉辦房展會,屆時開發商、購房者的心態都會明朗化,該不該買房,要不要打折,自然會見分曉。
海南打折樓盤初現能否引爆樓市降價潮
在海南樓市一片粘稠的觀望潮中,7月15日,海南金手指地產出人意料在微博上高調宣布,『金手指地產7月15日起讓利促銷,旗下兩大主力樓盤海口高爾夫溫泉小鎮和興隆溫泉高爾夫公寓全線8折優惠。市場抄底價火熱發售,金手指地產掀起7月降價風暴,成新政後海南第一家全線降價抄底發售的大型品牌房地產企業!』
新浪樂居樓盤數據顯示,八折讓利後的金手指旗下項目均價仍舊過萬,其中,位於盈濱半島的高爾夫溫泉小鎮均價為10600元/平方米,興隆溫泉高爾夫溫泉小鎮均價為10080元/平方米。雖仍有網友在微博裡表示『打折並不徹底』,但日前金手指地產營銷總監劉勁松先生在接受新浪樂居采訪時表示:打折促銷後的樓盤銷路大好,第一天就賣出了五套。
海南各大樓盤變相打折
事實上,金手指並不算是海南最早屈身降價的樓盤,只能算是降價幅度比較明顯,以及最先敢於承認降價的樓盤。
在海南的其他主流樓盤裡,富力灣憑其大企業,高水准、高定位開發,歷史最低價在萬元左右一平,國際旅游島獲批後,項目價值漲至史上最高紀錄28000元每平米,但似乎好景不長,在新政的影響下,目前項目價格降至均價26000元每平米,同比上個月項目均價下降了7.14%。
位於秀英區丘海大道的紫泉花坊目前定價為10000元每平米,據置業顧問介紹,『這已經是優惠後的價格了,我們原價要賣13000元每平米左右。』
在海南的其他非主流樓盤裡,位於著名五星級酒店明光國際旁的南海銘苑,不僅打出了8000元每平米帶精裝的優惠價,並且可申請9.5折的總款折扣,如一次性付款還可再深度折扣。而在4月份左右時,這家樓盤還聲稱全部房屋已售罄。據置業顧問透露,『開發商手頭留了很多房,本打算價位再高一點時出手,現在挺不住了,纔不得不拿出來賣。』
在海口濱海大道文華酒店東側的一家樓盤,一位銷售人員亮出了更多的優惠措施,據稱,他們的樓盤將在10月份正式開盤,現在推出開盤前預約活動,現在要是預約,開盤當日憑預約單購房可享受一次性付款八八折優惠、按揭貸款九折優惠,並且免收三年物業管理費,島外客戶中簽並且購房的,報銷總額不超過2000元的來回往返機票。
除此之外,據新浪樂居抄底預備隊調查數據顯示,如文博府,達嘉豪園,東盛名苑,寶安江南城等樓盤價格皆有一定幅度的下降。
美捨香檳,金碧文華,海南大公館等樓盤則打出了一次性付款9.5折左右的優惠,也從側面顯示出淡季與國家調控下海南樓市的松動。
但透過這些花樣百出的促銷手段,我們能夠統計出的共性就是:無論打折也好,降價也好,幅度都不算徹底強硬。目前的海南房價還是遠遠超出了海南本地居民的承受水平。
金江金外灘營銷總監杜海穎對此表示,房企降價可能是針對政策或者是針對整個房地產市場現狀的一個應對措施,根據政策的出臺,企業會根據自身情況采取一定的營銷策略,但是只是暫時的,不是大勢所趨。
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