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重慶3年將建設3000萬平方米的公租房,有開發商也想在這塊蛋糕上切一塊。不過,在昨日的重慶市公共租賃房管理局掛牌儀式上,市長黃奇帆明確指出,公租房永遠姓『公』,由政府建設和管理,不用開發商參與。此外,黃奇帆還對公租房的規劃、建設進程、資金來源進行了詳細解讀。
誰建設?公租房永遠姓公
開發商是否可以參加公租房的建設?黃奇帆說,公租房永遠姓公,用不著任何私人老板來介入。
黃奇帆稱,中國香港、新加坡也有公租房。在這兩個地方,也活躍著不少房產商和私人老板,也在積極開發項目。不過政府都沒有利用房產商的資金來建造公租房。
在公租房的建設上,是政府主導。如果私人開發商來建設公租房,那產權歸誰呢?現在房子不好賣,造房子後租個5年,5年後價格翻兩番又把它當商品房賣出,這是一筆糊涂賬。
資金哪裡來?多渠道融資
公租房建設資金從何而來?黃奇帆稱,建設公租房除了政府投入,也可以利用社會融資平臺。公租房有租金收益,是能平衡的。我們可以跟銀行貸款,可以信托,可以發債券,可以跟保險公司融資,也可以跟社保基金融資。
黃奇帆說:『我們造3000萬平方米,投入了700億,700億的銀行利息以5%來計,應該是35億。在資金投入中,有一部分是政府投入,除此之外的利息支出一年是二十幾個億。3000萬平方米有60萬套,年租金收益有三四十億,應該說現金是平衡的,不會有壞賬。』
今年建多少?超1000萬平米
黃奇帆說,今年初,我市公租房的建設體系實際上就進入了議事日程,半年時間裡走出了實質性的四大步。
一是,在半年的時間裡,大規模地啟動了公租房的建設,目前已經開工的規模達到了750萬平方米。二是,明確了公租房的總體布局規劃,在一環到二環的500平方公裡范圍,分成了21個布局規劃,這21個居民集聚區,每個區的商品房中,都有公租房的布局。三是,在5月下旬到6月份,經過幾個月的反復研究,出臺了重慶市政府的公租房管理規則。四是,成立了重慶市公共租賃房管理局。
黃奇帆說,今年除了已經開工的750萬平方米,璧山、長壽、江津、涪陵等也將有公租房開工,總的來說今年建設總量將超過1000萬平方米。
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