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一到冬季時,就會有許多的內地人士來到海南過冬,也帶旺了海南房地產業的發展。但這其中存在一個問題,外地人往往只有幾個月的時間住在海南,剩餘的時間房子一直是空著的,或者選擇出租出去。近日,省建設廳副廳長蔡仁傑答媒體問時透露,海南正在研究征收住宅樓空置費。
針對此事,商報記者連日來走訪了海口部分地段的樓房發現,小區入住率不高,平時基本上沒有什麼人走動,空置率非常高,基本在70%左右。
一、決策篇
我省相關部門擬對空置住宅樓收費
近日,省建設廳副廳長蔡仁傑透露,海南正在研究征收住宅樓空置費。
海南城市中很多小區住宅空置率達到80%至90%,這是一種資源的浪費,我們正在考慮制定一些加收空置費的政策,促進資源合理流動,促進社會資源的效益化。今後可能會加大對產權出讓的限制,就是說房地產公司建好房主要是用於出租,而不是用於出售,這樣逐步地完善房地產市場體系。具體措施正在前期調研當中。
據海南省建設廳統計,海南商品房成交量和價格每月的變化較大。2月份每平方米銷售均價達到14087元,創歷史新高,3月後房價逐步回落,5月、6月全省商品住房成交數量和價格大幅下滑,6月成交面積僅有23.53萬平方米,每平方米銷售均價為8208元,較最高價時回落42%,環比下降3.24%。
二、議論篇
業內贊成收費擔心樓市受衝擊
蔡仁傑的話一出,立即引起了轟動,但現在離出臺還有一段時間,具體的還在研究當中。一些業內人士紛紛表示,收取費用也許是利的一面,但是在監管上面,要嚴格把關,假如沒有做到有效地監管,該政策也是一紙空文。
業內人士曹建軍表示,這項費用收取能夠真正地起到對房地產衝擊的作用,而國家已經開始著手在2012年准備出臺『房控稅』,這些都是為了打擊炒房客的利益,維護樓市的健康發展。曹建軍認為,狠抓物業,嚴格把關,在收取費用上,要研究出合理收取的費用,將能讓海口小區『黑洞洞』的現象得到一定的改觀。
目前相關政策以及規劃也都沒有出臺,到底是如何的一個收法?收的金額會不會很高?這些都需要經過一個過程。
海口國貿一家房屋中介公司負責人鍾先生對記者表示,政府假如開閘征收空置費,必對候鳥購房族產生很大的影響,有力地打擊炒房客。如果政策力度極大,海南樓市將進入『冰河時代』,開發商和中介公司將積極應對此政策。
三、調查篇
國貿某些樓房空置率達60%
7月26日下午6時許,記者來到了海口世貿的匯泰大廈注意到,本是晚飯後散步時段,但小區內基本沒有什麼人在走動,非常的寧靜,許多陽臺上根本沒有晾衣服,空調也沒有裝,這相對於一個高端小區來說,空調不裝基本上可以確定無人居住。
針對此現象,記者找到了該小區的物業了解具體居住的情況,該小區物業負責人說,『小區裡面就空置率高不高的問題,無法告知你們,這些都是屬於商業機密,只有政府部門需要時纔能提供,其他的人是不會提供相關情況的』。
『你們的房子都賣完住人進去幾年了,怎麼說成商業機密呢?我們又不是盜取材料。』當記者這樣詢問時,該負責人表示,這是公司規定,當即拒絕了記者的采訪。
『我們這裡住的人可多了,基本上爆滿了。』在富麗花園(論壇新聞),一位保安告訴記者,小區主要購房者還是內地人居多,目前空置率差不多佔小區的兩成左右,基本上已經住滿,剩餘的有一些還沒有裝修。記者詢問是否都是業主居住時。保安告訴記者,業主沒有那麼多,基本上都是業主把房子租給別人住。
海甸島一些樓房空置率達80%
為了更能了解海口各個不同地段的樓房空置率,記者26日晚上8時30分來到位於海甸島五西路海大北門的海悅國際,記者看到小區內一共三棟高達19層的住宅有80%的房屋是關著燈的,其中面向街道的一面亮燈率較高,但是背著街道的那一面也就零星地有幾戶人家在亮燈。
海悅國際的保安告訴記者,『小區雖然樓房都已經賣完,但是平時基本很少人住,住戶以內地人居多,從晚上亮燈的情況來看,有部分業主經常不在這裡住』。記者隨機采訪了幾位海大的學生,他們告訴記者,海悅國際裡面有一部分房屋是用來出租的,出租的宣傳單經常在校園裡面張貼。
晚上9時,記者來到海甸島和平大道的銀海苑小區,和海悅國際一樣,該小區有至少80%的房屋是黑著的。記者在銀海苑樓下的小賣部遇見一位姓徐的業主,她告訴記者,銀海苑絕大多數業主都是『候鳥群』。
四、疑問篇
如何真正界定『空置』房
消息一出,馬上引起了眾多人士的熱議,覺得是該對部分小區樓房空置率收取一定的費用,不然外來人士看到海南樓房都是黑燈瞎火,很是不雅觀,建設國際旅游島,應該燈火輝煌纔能顯示出美觀。
網友『潘多拉巨獸』這樣表述,『夜幕降臨下,我看到黑燈瞎火。休閑之地,哪容千軍萬馬齊歡呼?此種情景真正是清靜。海南的房子只是島外有錢人買來存著的,喜歡或小住或租或轉手,放著也沒事。』
市民王先生告訴記者,小區就是要大家一起共同居住,熱鬧纔是最開心的,但他住在海甸島某小區大部分時間都是沒有什麼人,『空蕩蕩』的感覺,晚上黑燈瞎火的,小孩子都害怕,空置率相當高,其實是有許多人是買了房不住,放著等昇值,收取空置費能有效地遏制炒房者。如果出臺政策後,在收取費用上,王先生認為,收取的費用一定不能低,只有費用高了,纔能夠真正打擊到炒房客的利益所在,同時也讓資源沒有浪費。
不過,也有部分市民提出不同的觀點,市民鄧先生說,『如何能夠判斷房屋是「空置」的?這是難題的所在處。我們買的房子,錢交了,證辦了,手續齊備,剩下的就是我的活了。既然買的是商品房,商品房的概念就是和任何商品一樣,買了如何使用是我的事。何謂「空置」?一年只住一個星期算不算「空置」?核算空置是從屋子裡亮燈天數來統計?還是用水電消耗度數來核查?我低碳生活,日出而作,日落而息算不算空置?更重要的是,誰來統計空置率?是物業還是成立專門部門?這些事不落實,所謂「空置費「就也得「空置」著。』
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