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上半年樓市最受關注的消息就是『新國十條』,其直接迫使各地出現二手房銷售和租賃冰火兩重天的態勢,即成交處於低位徘徊狀態,價格持續下跌;同期租賃市場成交量大幅增加,租金顯著上漲。根據中原監測數據來看,由於買賣市場清淡,業主放盤意願大都不太積極。同二手住宅買賣市場截然不同的是,近期二手房租賃市場頗為活躍,租賃成交量較前期有大幅增加。
根據中原二手住宅租賃市場成交數據看,6月北京二手房租賃成交220萬平方米,較新政前增長130%;上海成交188萬平方米,增長94%;廣州、深圳和天津3城市租賃成交量也有50%以上的增幅;從二手住宅市場租賃數據看,2009年初至今,北京二手住宅租金指數累計上漲20%,領先於國內5大一線城市;上海、廣州、深圳和天津的租金漲幅在11%至16%間。
根據以往樓市發展情況看,二手市場每逢買賣成交低迷時,租賃成交立即活躍,原因是市場的購房需求部分轉向租賃市場。6月各地二手住宅市場再次出現上述狀態,表明買賣雙方對市場下行預期加重,部分業主由於高價出售房子的期望落空而選擇轉售為租,同時部分購房者也選擇以租代購來滿足現階段住房需求。
中原集團研究中心經理瞿安新表示,二手住宅的租賃市場往往是以實際居住需求為基礎的,較少存在投資炒作現象,這是近年來房價飛漲而租金較為平穩的主要原因。近期二手住宅租金上漲可以認為是對前期的一種補漲,預計下半年租金漲幅將會逐步趨於緩和。
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