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專家表示,『售轉租』將成租賃市場普遍現象。
2010年4月17日,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。受到新政影響,我國一線及部分二線城市一、二手房成交量大幅減少,成交價格也有下降趨勢,買賣雙方呈現膠著狀態,市場觀望氣氛濃重。伴隨著買賣市場的低迷,調查研究機構發現部分供需雙方逐漸將目光轉向租賃市場,房屋租賃市場與買賣市場呈現此消彼長的態勢。據我愛我家近百家門店統計數據顯示,5月上旬,中心城區租賃成交量較4月同期上漲15%,其中南開區與河西區漲幅最大,將近20%之多。
傳統旺季引領租賃市場
樓市新政助推供需兩旺
按照慣例,每年3-10月一直是租賃市場的傳統旺季。尤其是5、6月份,隨著大中專院校應屆畢業生離校時間的臨近,以及持續進津的外地務工人員,租賃市場的需求明顯放量。『受房地產新政影響,二手房買賣市場成交驟減,致使部分原本打算買賣房屋的客戶轉移到租賃市場,供給雙方發生變化,使租賃市場呈現供需兩旺的態勢。』某中介門店店長王偉對記者說。記者從我愛我家、中原、21世紀等中介機構了解到,目前市內六區租賃市場表現活躍,南開區鞍山西道片區、河西區人民公園片區、河北區王串場片區等租賃熱點區域成交都有較大幅度的上漲,絕大多數月租金在1300-2000元之間的一室及小兩室成交旺盛,受到主要租房群體的普遍青睞。
成交量呈持續上漲態勢
成交價格平穩漲幅不大
根據我愛我家市場研究中心數據顯示,5月1日-16日,天津市中心城區租賃市場成交量較4月同期上漲近15%。其中南開區由於鞍山西道、王頂堤等片區漲幅最大,達到22.6%,河西區緊隨其後,上漲幅度近20.5%。河北區與紅橋區租賃成交較為平穩,漲幅在5%左右。另外,5月上旬租賃市場成交價格與4月同期基本持平。
相比於北京、上海等城市租賃市場昇溫、租金較大幅度跳漲的現象,天津租賃市場成交價格相對穩定。專業二手房機構安居客天津負責人表示,天津外來人口相對較少,加之商品房市場價格並無明顯虛高是天津租賃市場沒有出現租金大幅上漲現象的主要原因。
買賣市場仍將持續動蕩
『售轉租』或成普遍現象
自4月17日至今,『國十條』政策的出臺已經『滿月』,由於天津本地細則還未明確,各方普遍抱有觀望態度。同時,本市買賣市場成交量的減少導致成交價格持續震蕩並有下探趨勢。選擇將閑置房屋暫時出租的陳女士表示,自己也想趕快將房子出售,但是市場很不理想,『先租出去吧,也許市場還會好起來呢。』陳女士說。部分業主選擇以『售轉租』的方式,將閑置的房屋投入租賃市場,部分原本計劃購房的購房者也期待房價繼續下探,選擇租房過渡。我愛我家企劃總監陳萌預計新政的消化期結束之前,天津二手房市場將更加低迷,成交價格也將呈現波動狀態。待政策細則明確後,成交量的下降將導致價格逐漸走低,『售轉租』將成為普遍現象。他同時表示,目前租賃市場的變化是一種『替代效應』,並且隨著樓市調控力度加大,第二季度租賃市場將仍處在價格回歸階段,預計未來租金價格將持續微幅上漲。
十大熱租片區
和平區南市片區
-重點樓盤:新文化花園新景居、
富頓廣場、華門名築
-關注理由:學區房、靠近繁華商業區
-成交量:中介數據顯示,該片區可租賃房源數量有一定上漲,主要原因是新政的出臺使部分購房者在觀望一段時間後,選擇進入租賃市場。
-受歡迎戶型:此區域租賃需求較為廣泛,周邊學校陪讀的家長與一部分上班族主要青睞小戶型,設施齊全的一室戶型是此類人群的首選。
-參考租賃價格:一室1400?1800元/月;二室2600?3000元/月
和平區新興片區
-重點樓盤:宜昌北裡、同安新裡、銀行裡
-關注理由:學區房、社區成熟、適宜居住
-成交量:新興片區內租賃成交量5月上旬環比上漲近15%。房源供應稍顯緊張。
-受歡迎戶型:40平方米至70平方米的一室或小兩室是本區域成交熱點。
-參考租賃價格:一室1200?1600元/月;二室1800?2500元/月
河西區南樓片區
-重點樓盤:龍都花園、華僑御景灣、景興西裡
-關注理由:地鐵沿線、生活配套齊全
-成交量:5月上旬南樓片區租賃成交量與4月同期相比上漲21.1%。無論是房源量還是客源量均有不同程度的增加。
-受歡迎戶型:區域內遍布的多家寫字樓,據我愛我家門店經紀人介紹,60平方米以下的一居或小兩居深受白領喜愛。
-參考租賃價格:一室1000?1500元/月;二室1600?2200元/月
河西區人民公園片區
-重點樓盤:元興新裡、羅馬花園、安德公寓
-關注理由:臨近小白樓CBD
-成交量: 5月上旬人民公園片區租賃成交量較4月同期上漲25%以上。
-受歡迎戶型:由於白領一族對生活質量的要求較高,因此精裝修一居室成為本區域最受歡迎的戶型。
-參考租賃價格:一室1200?1600元/月;二室1600?2200元/月
南開區鞍山西道片區
-重點樓盤:三潭東裡、新都花園、航天北裡
-關注理由:臨近高校、社區成熟
-成交量:5月上旬此區域租賃成交量環比上漲23.5%,預計6、7月份租賃高峰真正到來時供需矛盾將會更加突出。
-受歡迎戶型:5月上旬此區域成交租賃房源中有65%為60平方米以下小戶型。
-參考租賃價格:一室1300?1600元/月;二室1600?2000元/月
南開區王頂堤片區
-重點樓盤:盈江裡、園蔭北裡、迎水東裡
-關注理由:高校周邊、生活配套完備
-成交量:5月上旬王頂堤片區租賃成交量環比上漲18.5%。
-受歡迎戶型:由於租房人群主要為應屆畢業生和外地打工的上班族,因此價格便宜的房源是其關注的重點。
-參考租賃價格:一室1100?1400元/月;二室1600?1800元/月
河東區後廣場片區
-重點樓盤:城市別館、秋實園、月光園
-關注理由:緊鄰東站、高端社區集中
-成交量: 5月上旬後廣場片區的租賃成交量與4月同期相比上漲16.5%。
-受歡迎戶型:40-80平方米的公寓型租賃房源在區域內較普遍。
-參考租賃價格:一室1000?1600元/月;二室1800?2500元/月
河東區中山門片區
-重點樓盤:團結東裡、和睦南裡、互助北裡
-關注理由:緊鄰輕軌、社區成熟
-成交量:5月上旬中山門片區一室房源供應緊張,需求旺盛,房源十分搶手。
-受歡迎戶型:租客以年輕上班族居多,大多青睞40-60平方米的小戶型。
-參考租賃價格:一室1000?1400元/月;二室1400?1700元/月
河北區王串場片區
-重點樓盤:宇萃裡、屏花裡、盛宇裡
-關注理由:社區成熟、房齡老價格相對低
-成交量:王串場片區屬於老社區,租賃價格相對較低,因此在河北區中一直屬於租賃熱點區域。5月上旬,此區域租賃成交量環比上漲16.7%。
-受歡迎戶型:90平方米以下,月租金低於1500元的房源吸引了不少外地來津的打工人員前來租房。
-參考租賃價格:一室1000?1300元/月;二室1400?1800元/月
紅橋區丁字沽片區
-重點樓盤:桃花園南裡、風光裡、飛岳樓
-關注理由:緊鄰地鐵一號線、高校周邊
-成交量:5月上旬丁字沽片區租賃市場的成交量明顯提昇。由於臨近畢業,周邊高校的應屆畢業生已陸續到店諮詢。
-受歡迎戶型:30-60平方米的小戶型較為受歡迎。
-參考租賃價格:一室900?1200元/月;二室1300?1700元/月