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中介人員對房租的控制力到底有多強呢?記者從有關部門了解到,熱門房源的租金定價權牢牢掌控在房主手中。市民郭先生的一套奧體中心附近的精裝兩室次新房去年的租金水平為每月3500元,近日一位在天津市工作的外籍人士到他家看房,對方出價月租在4000元以上。據他介紹,他們小區的好多房客是物業人員幫忙介紹的,根本就沒有通過房屋中介。
在采訪中記者獲悉,很多房主一般選擇的都是一年以上的『長租客』,對房客的選擇比較挑剔。一些房主由於擔心中介當『二房東』來『吃差價』,還非常嚴格地審核房客身份。同時房主與房客、中介簽訂的三方合同中規定,房客必須提前向房主支付數月房租及高額的押金。據中介人士透露,當前嚴重缺少『資金流』的中介幾乎無法先低價『收房』再轉手出租,當『二房東』的難度是相當大的。此外,一些房主隨意加價的行為也毀了不少交易,讓中介很難賺到手續費。記者還調查了解到,許多市民由於想省下中介手續費還采取了『跑單』行為,也就是房主和房客見面後,設法甩掉中介。
房屋中介火拼租賃業務記者了解到,隨著房地產調控的不斷推進,天津市新房和二手房成交量已持續下滑,許多房屋中介在熬『苦夏』,中介的收入更多地倚重租賃手續費。
來自天津市國土房管部門的統計資料顯示,今年一季度本市二手房交易呈現出啟動早、增量大、成交價格快速走高的特點。進入4月後,日均成交量已連續數日保持400套以上。但4月下旬隨著被喻為『史上最嚴厲』的多項樓市宏觀調控政策出臺,市場急轉直下:一邊是很多購房人對於房價下降抱有強烈預期,而一邊是開發商和二手房房主不輕易降價,各方的膠著狀態使得交易量急劇下滑。本市新房和二手房交易量在5月份『縮水過半』,在6月份繼續下滑。許多房屋中介頻頻出現二手房『零成交』,受手續費大幅減少影響,一些中介門店甚至面臨裁員停業的窘境。而受到傳統租賃旺季到來以及近期樓市宏觀調控等多方面因素共同作用的影響,一些大型中介在第二季度的房租租賃業務成交量環比上漲約20%。同期,一些重點中小學、大專院校和市內繁華商務區周邊房源租金明顯上漲。以南開區雙峰道上的一套50平方米的老偏單為例,去年底月租金約1300元,目前已超過1600元。據一些房主介紹,有時好幾家中介人員會帶房客來看房,各方『競價』讓租金水漲船高。
呼吁行業注重積極形象『我們中介的形象被整體「妖魔化」了』。近日,本市的幾家大型中介負責人頻頻向記者抱怨道。業內人士指出,根據以往樓市發展情況看,二手市場每逢買賣成交低迷時,租賃成交立即活躍。近年來房價飛漲而租金較為平穩,近期二手住宅租金上漲可以認為是對前期的一種補漲,各方預計下半年租金上漲逐步趨於緩和。
來自天津市房地產管理部門的權威人士指出,當前由租金水平的波動造成中介行業受到質疑,是為整個行業敲響了警鍾。各家中介要重視樹立行業形象,規范從業人員行為,嚴格發布真實的市場信息,並不斷提昇服務水平,提昇行業的誠信口碑。而一些認可中介服務的市民也表示,高水平的房屋中介確實能對客戶和房屋較好地『把關』,並能積極調和房主與房客之間的糾紛,建議讓真正『質價相符』的中介推動市場良性競爭、規范發展,讓更多的普通市民從中受益。
新聞背景『房價還沒降,房租已猛漲』、『房租,下一顆綠豆?』這些當下的熱門網絡語言分外引人關注。記者連日深入天津市房屋租賃市場了解到,天津市部分熱點地區房租水平確實明顯上漲。一些城市頻頻被媒體曝出『房租被操縱』說後,各地房屋中介的行業誠信都經歷著新一輪的考驗。
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