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提要:但隨著銀監會對存貸比監管要求的出臺,第三套房貸不可避免地『被犧牲』了。但根據銀監會要求,各家商業銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監管標准,否則將招致監管處罰。
銀監會存貸比考核,銀行瘋狂攬儲,而悄然放開的第三套房貸也受到波及,申請大門如今再度『被合上』。昨日,來自商業銀行的消息,重慶中小銀行曾在5月松動的第三套房貸如今再度關上大門。
業內人士認為,伴隨著銀監會對各家商業銀行存貸比的監管要求,銀行資金吃緊再度暴露無遺,在這種情況下,受政策嚴厲調控的三套及三套以上的房貸也不得不受到牽連。
三套房再度停貸
重慶的第三套房貸在5月曾經一度放開。重慶市5月23日發布了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》後,由於沒有對三套房停貸作出限制。在這種情況下,重慶中小銀行都相繼重新開放了第三套房貸的審批。當時的第三套房貸標准是:首付必須高於5成~6成,而利率則在基准利率基礎上上浮15%~20%。
但隨著銀監會對存貸比監管要求的出臺,第三套房貸不可避免地『被犧牲』了。根據銀監會要求,各家商業銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監管標准,否則將招致監管處罰。
『6月30日是存貸比的大限,我們現在關注的主要在吸收存款上。』曾在5月率先『開閘第三套房貸』的某股份制商業銀行個貸部人士這樣對記者說,第三套房和多套房的房貸申請不得不停止,短期之內,不再放開三套房貸。
相對於資金並不太緊張的國有大型商業銀行亦是如此。一家大型國有商業銀行個金部負責人甚至表示,第三套房貸的審批權力近期已被總行收回,申請必須上交總行到批復。
保證銀行存貸比達標?
『從理論上說,銀行對第三套房肯定有很大興趣的。』申銀萬國分析師李瑜認為,第三套房由於貸款利率非常高,對提高銀行收益有很大的幫助,從這種意義上理解,貸款利率越高,越容易獲批。這也不難理解為什麼在5月銀行會松動第三套房貸。
但根據銀監會要求,各家商業銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監管標准,否則將招致監管處罰。
李瑜說,一季報顯示,興業、中信、浦發、深發展等多家股份制銀行的存貸比超過了75%的監管標准,隨著6月30日的到來,股份制銀行迫於監管層的壓力,除了加大力度攬儲外,停止或減少貸款也成為保證資金達到標准的措施。
這種說法也得到了印證。重慶一家中小銀行甚至將攬儲和停貸三套房比作『開源節流』。該銀行人士認為,加大吸收存款是『開源』,而停貸第三套房是『節流』。而這一切都是為了保證存貸比達到監管要求。
名詞解釋》
存貸比:即銀行貸款總額/存款總額。從銀行抵抗風險的角度講,存貸比例不宜過高,因為銀行還要應付廣大客戶日常現金支取和日常結算,這就需要銀行留有一定的庫存現金存款准備金(就是銀行在央行或商業銀行的存款),如存貸比過高,這部分資金就會不足,會導致銀行的支付危機。目前銀監會規定我國商業銀行最高的存貸比例為75%。
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