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央行加息遲遲不見動靜,房地產生意也較去年清淡,固定利率房貸遭遇『寒流』。為增加固定利率房貸對市民的吸引力,日前重慶市某商業銀行首次下調其利率水平,平均降幅達4%。據悉,這也是固定利率房貸今年來首次出現下調。
固定利率房貸失寵
『固定利率房貸今年的業務量比去年有了明顯的下降』重慶市某商業銀行相關人士表示,去年央行6次加息,加大了市場預期,所以固定利率房貸比較受青睞。但今年央行在多次上調存款准備金率對抗通貨膨脹,加息卻不見動靜。利率水平沒有提高,固定利率房貸的吸引力自然也不比以前。
銀行降價吸引市民
此次進行固定利率房貸下調的我市某商業銀行,其固定利率房貸有3年以下到20年等不同的貸款檔次,優惠利率每個檔期下調了5到35個基點不等,平均下調幅度在4%左右。該行固定利率優惠利率下調後已為同行業最低,但依然比央行基准利率優惠15%後的利率要高出許多。
該行相關人士稱,此次降價只是為了加大固定利率房貸對市民的吸引力。
選固定利率房貸最好3~5年
對於有銀行下調固定利率房貸的消息,重慶市另一商業銀行房貸處負責人表示,個人住房貸款一直是塊『優質蛋糕』,不良率一般都在0.5%以下,但收益卻是一般公司業務貸款收益率的2倍。『固定利率優惠利率通常面對優質客戶,銀行這麼做肯定是不甘心丟掉這塊蛋糕了』。
該負責人表示,固定利率房貸的優勢在於能規避未來利率上漲的風險,利率如何確定給銀行壓力不小,需要對自身有非常清醒的認識。而對市民來講,如果市場沒有處於加息的周期,選擇固定利率房貸並不劃算,只是支付給銀行更多的利息。
『雖然央行還沒有加息,但市場是在加息周期當中的,年內加息的可能性還是比較大。』重慶市部分商業銀行表示,央行有改變利率政策的風險,市民選擇固定利率房貸最好控制在3到5年的期限比較好。
貸款20萬少還1萬多
調整固定利率房貸後部分情況,(優惠檔)3年以上到5年期由6.86%下調至6.78%,5年以上到10年期由7.18%下調至6.93%,10年以上到15年期由7.58%下調至7.33%,15年以上到20年期的由7.93%下調至7.58%。
假設市民貸款20萬,貸款期限為20年,以等額本息還款法計算,在未調整前,每月需要還款1664.18元,總共支付利息199402.64元;調整後,每月需要還款1620.98元,總共支付利息189036.15元。總計少支付利息近10367元。
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