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『北京、上海、深圳等一線城市的房價具有先行性和示范效應,深圳「斷供」現象的發生,如果處理不得當的話,將會向包括重慶在內的二、三線城市蔓延。』昨日,著名經濟學家、原國務院國資委宏觀戰略部部長趙曉接受記者專訪時稱,『樓市出現斷供,說明政府的緊縮政策奏效。如果緊縮政策還不能及時回擺的話,樓市「斷供」現象就可能像美國次貸危機一樣,影響范圍不斷蔓延,危害性不斷加劇。』
斷供由房價暴跌引起趙曉稱,深圳樓市出現的斷供現象最根本原因就是房價暴跌。對於投資者來說即使不計算首付,將房產賣出去後,還不夠還銀行的貸款,出現了『負資產』。由於資不抵債,迫使投資者選擇斷月供放棄物業。
『一旦出現了斷月供的現象,如果不及時處理,將會產生惡性循環。』趙曉稱,『投資人斷供後,銀行也不可能保留房產,必然要將其推向拍賣市場。為了能讓房產脫手,銀行的拍賣價格要低於市場價。銀行收回的房產低價入市,反過來又將進一步拉低市場的房價,導致銀行和購房者資產進一步縮水,負資產范圍進一步擴大。』
最好辦法是穩定房價
趙曉稱,北京、上海、深圳房價具有先行性和示范效應,從2004年開始,全國房價開始上漲的時候,也是從深圳、北京、上海等城市率先上漲,然後再蔓延到全國各地。反過來,此輪房價下跌,也可能從一線城市向重慶等二、三線城市蔓延。
趙曉稱,解決『斷供潮』出現的最好辦法就是穩定房價。穩定房價不是地方政府出臺一些政策就能解決問題的,關鍵是要看國家的宏觀調控政策。『樓價下跌說明國家的緊縮政策已經奏效了,而且應該及時往回擺了。如果不改變緊縮政策,及時為樓市注入資金,「斷供」潮會像美國次貸危機一樣,危害逐步擴大,從一線城市蔓延到二三線城市。』
銀行說法重慶沒有出現斷供
昨天,來自我市招行、交行等多家銀行的消息稱,重慶尚沒有出現斷供現象,由於重慶房價並沒有大幅下降的跡象,估計也不會出現斷供現象。
據招商銀行重慶分行資產管理中心的周芳竹介紹,房貸斷供現象通常有兩種:一是貸款人家庭發生意外,導致喪失還款能力,無法繼續還貸款;二是房價大幅下滑,使得購房人的房子成為負資產,貸款人從而拒絕繼續還貸款。比如,深圳一市民劉先生去年7月買了一套110萬元的房子,現在只值69萬元,相當於虧了41萬元,而劉先生當初首付三成33萬元,加上累計月供也不到41萬,相當於劉先生對這套房子的資產是『負資產』。
人民銀行重慶營管部的人士則表示,我市沒有出現深圳那樣炒房過度的情況,基本上不會出現斷供現象。不過,來自我市銀行業的消息稱,有炒房一族因為目前房子又賣不出,資金周轉困難,也屢屢出現逾期不還貸款的情況。
銀行業人士說如果市民斷供,銀行可能采取低價變賣房屋等方式處置房子。
業內分析重慶房價不會暴跌
重慶房地產業內人士昨日在接受記者采訪時稱,出現斷供的基本條件是房價下跌幅度超過30%,即使將房產處理掉也不能還清銀行的貸款,出現了負資產。而從今年上半年的數據看,重慶的房價雖然環比出現了下跌,但是同比仍在上漲,因此我市出現斷供現象可能性不大。
重慶房價同比上漲
我市房地產界知名評論家——東海地產營銷總監徐益文分析稱,深圳出現斷供現象,最主要的原因是房地產在價格暴跌的同時,銷售量嚴重萎縮。在不到一年的時間內,深圳的房價從17000元跌到現在的10000元左右,而今年上半年深圳的銷售量僅僅只有270萬方,回到了10年前的銷售水平。
徐益文稱,目前重慶的房地產市場銷售量雖然也有一定的萎縮,但是量不是太大,房價環比有一定的降幅,但是和去年同期相比仍然略為上漲。
重慶不會出現斷供潮
『和深圳房地產市場購房者以投資者為主體,大量熱錢湧入炒房不同的是,重慶的房產主要以自住為主。』徐益文稱,『重慶的房價現在沒有跌,未來也不可能大跌。』
徐益文稱,深圳、上海的城鎮化率已經達到90%以上,本地的購房需求基本上已經飽和,而重慶的城鎮化率目前不到50%,未來幾年大量農民將進城居住,『由於剛性需求存在,未來幾年重慶房價將處於穩中有昇的態勢,因此重慶樓市不可能出現深圳一樣的斷供潮。』
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