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近日『青島市二套房契稅稅率按3%執行』的消息,讓不少購房者對契稅政策關注起來。記者獲悉,山東省財政廳在4月底就已轉發財政部、國稅總局的通知,規范了過去山東全省不太統一的首套住房認定標准。只要是二套房,契稅稅率統一為3%。
山東契稅征收一直差別化執行,青島調整後,目前全省房地產交易契稅都執行3%的稅率。其中,個人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房的,享受1.5%減半優惠稅率;首次購買90平方米以下住房的,享受1%優惠稅率。今年3月9日,財政部、國家稅務總局對首次購買普通住房契稅優惠政策問題進行明確,規定:『對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。』
山東在貫徹該文件的時候,同時明確個人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房,其首套住房的認定標准也執行該規定。就是,兩人或多人共同購買普通住房的,這套房子對其中每一位購房者來說,都必須是唯一的住房,否則就不能享受契稅稅率優惠,要按照3%的稅率繳稅。
山東省財政廳相關負責人表示,下發該文件,就契稅征收政策來說,並沒有實質性調整,只是明確、規范過去全省不太統一的首套住房認定標准。這項規定已經從2010年5月1日起執行。
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