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島城二套房契稅征收細則日前出臺,首次購買普通住房的購房者依然可以享受到原來的優惠政策,但購買第二套及以上普通住房的購房者則為『契稅』多掏錢了。記者從市財政局獲悉,從昨天開始,同一納稅人購買兩套以上普通住房的,第二套起契稅稅率將按3%執行。但如果購房者在昨日以前已經完成網簽或者簽訂了預售合同,那麼購房者仍按照以前的契稅政策來辦理。業內人士分析,契稅稅率的提高增大了買房成本,投資性購房及改善性需求購房將進一步得到抑制。
二套房契稅昨起上調
記者從市財政局獲悉,根據財政部、省財政廳對個人首次購買普通住房的政策,結合青島實際,市財政局出臺新的房產交易契稅政策,對本市個人首次購買普通住宅、二套及以上普通住房的契稅征收進行明確。
據介紹,新的房產交易契稅政策從昨日起正式執行,新的政策包括兩方面內容,一是對個人首次購買90平方米到144平方米普通住房的,契稅稅率仍執行1.5%的標准;對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率仍執行1%的標准。而對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%的標准執行。二是對兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策,契稅稅率按3%執行。
第二套房消費或受控制
『新的房產交易契稅政策出臺之後,不管是購買普通住宅還是非普通住宅,凡屬於第二次購房的,契稅稅率均執行3%的比例。』市財政局相關負責人說,『這實際上是對第二套房消費進行限制。』
據介紹,按照以前的契稅政策,契稅一直執行差別化征收的方式,首次購買90平方米以下普通住宅契稅稅率為1%,非首次購買為1.5%;首次購買90平方米至144平方米的普通住宅稅率為1.5%,非首次購買契稅稅率為3%;首次或非首次購買144平方米以上的非普通住房契稅稅率均為3%。
『從經濟手段而言,對稅收進行調整將有利於控制投機性質的二套房消費。 』有業內人士分析,『過去一段時間,有不少稅都減免了,這其實也是在助長一些投機炒房的行為。』
昨日前完成網簽可享原有稅率
如果在新政執行日前已經與開發商簽訂了預售合同,但沒有辦理房產證,是否新政執行後再辦理房產證就要按照3%的稅率來繳納契稅?這是不少購房者關心的問題,『我是今年年初跟開發商簽訂了預售合同,但因為一些原因一直沒有辦理房產證,如果現在辦理房產證時,是否要按新政征收3%的契稅稅率? 』市民李先生的這套新房屬於第二套房,他擔心要為新政後的契稅多繳納不少錢。
『其實,如果購房者在昨日以前就已經完成網簽或者簽訂了預售合同,那麼購房者仍按照以前的契稅政策來辦理。 』市財政局相關負責人說。也就是說,購買新建商品房的購房者只要在新政執行日前與開發商簽訂了預售合同,即使其他手續之後纔辦理,也按照調整前的稅率征收契稅;同樣,如果購買二手房的購房者在昨日以前完成了網上簽約,也將按照調整前的稅率來征收契稅。
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六類房仍享免稅待遇
如果個人名下已有拆遷安置房、集資建房或解困工程房等房產,再次購買普通住房是否算是二套房?
對此,市財政局相關負責人解釋說,『這裡面實際上涉及到二套房界定標准的問題。二套房的界定標准仍將執行市政府2008年11月份出臺的政策,首次購買住房指本人現名下無單獨或與他人共同購買的住房,不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈與、分家析產和法院裁決(除拍賣)等3種方式取得的住房;首次購房時間以簽訂購房合同時間為准。 』另外,該標准執行的是以個人為單位認定的方式,這位負責人表示,『如果家庭中夫妻雙方一方名下已有房產,家庭另一方再單獨申請購買普通住房仍可享受首套房的優惠政策。』
根據這個標准,市民名下已有非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈與、分家析產和法院裁決(除拍賣)等方式取得的住房,再次購買普通商品房仍算是首套房,仍可享受首套房的優惠。(作者:李菁)
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