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根據財政部、省財政廳對個人首次購買普通住房的政策,結合青島實際,青島市財政局5月21 日發布新的房產交易契稅政策,對個人首次購買普通住房、二套及以上普通住房的契稅征收進行明確。其中最大的變化是,『對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3% 執行』。此前,青島一直執行差別化的契稅征收方式,市民非首次購買90 平方米以下普通住房契稅稅率為1.5% ,非首次購買90平方米至144平方米的普通住房契稅稅率為3% 。
青島安泰信集團研究部總監張百忍認為,二套房契稅稅率上調至3% ,實際是對二次購房進行限制,通過抑制投資投機性需求,進而抑制房價。
新政策執行前後,引來市場強烈反應。 22日,青島新建商品房簽約成交由前一天的126套猛增至597套; 23日,新房簽約成交更是出現井噴,飆昇至2299套。新政策執行首日,青島網上房地產數據顯示,新房簽約成交大幅回落,降至712套,但仍遠高於之前的平均水平,張百忍分析,其中大多是 23日備案但沒來得及簽約的房源。
張百忍分析,以總房價 100萬元的二套房為例,契稅稅率的上調意味著增加 1.5 萬元的購房成本,許多購房者因此選擇在新政策執行前簽約成交。此外,張百忍透露,簽約量井噴也暴露出有開發商仍在提前預售、私下售房。『一些新盤早就辦理了預售許可,也早已接受購房者訂房,但是因為行情低落而推遲開盤時間,這次因為政策調整壓力纔匆匆與購房者簽訂購房合同。』
太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹,青島實施『14條』樓市新政以來,房屋交易量已經大幅下滑,但是房價變動不大。『一個月來,買賣雙方已陷入僵持階段,本來,上周二手房的諮詢量、看房量有所增加,這次稅率一上調,購房者的觀望時間又得延長。』林憲周分析,二套房契稅稅率上調,投資投機性購房者出手將更加謹慎。
對於二套房契稅稅率上調,張百忍預測,其對青島樓市的總體影響不會很大,因為與樓價漲幅相比,契稅稅率1.5% 的漲幅並不算大。至於青島房價是否會出現松動,張百忍表示還需觀察。
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