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國務院關於遏制部分城市房價過快上漲的新『國十條』頒布已一月有餘,本市各家銀行都已按照規定執行了新的房貸政策。昨日記者獲悉,目前本市各銀行關於一、二、三套房貸的具體細則開始趨於統一。
據悉,關於首套房貸,天津各大銀行的規定大致相同:按照相關規定,對購買首套自住房且建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於三成;建築面積在90平方米以下的家庭,貸款首付依然維持在兩成。不過,各銀行間略有不同的就是首付比率掛鉤貸款利率優惠的比例,比如建設銀行,如果客戶首付四成,則依然可以享受7折利率優惠;而如工商銀行、中國銀行、興業銀行等,則均只給予客戶利率8.5折的優惠。
據了解,第二套房貸天津各銀行都嚴格執行『首付五成,利率上浮10%』的標准。同時,由於目前天津各銀行認定二套房的標准因征信系統尚待完善的原因,暫時仍是以中國人民銀行征信系統作為標准,即『認貸不認房』。簡單來說,如果市民首套房為全款支付,再貸款買房還可算『首套』。
對於第三套房貸是否停貸,『國十條』中的表述較為模糊,只是要求『商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,可視情況暫停發放購買第三套及以上住房貸款』。記者從天津銀監局了解到,本市尚未出臺統一的三套房貸政策。據記者了解,工商銀行、中國銀行、興業銀行的第三套房貸業務已經暫停了,其他各家銀行對於第三套房貸的執行情況稍有不同,但大趨勢是『貸款越多,附加條件越多』。建設銀行負責人告訴記者:『如果貸款購買第三套房,首付比例會達到53%,貸款利率達到1.15倍;買第四套房,首付比例、貸款利率再相應上調。』而農業銀行負責人表示,該行現行標准為『第三套首付六成,貸款利率1.2倍。』
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