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設立炒樓黑名單
劉明康指出,目前,金融監管機構已經設立了一個負面的名單系統,遇到炒樓者,銀行有權不貸款。
中國銀監會主席劉明康11日在博鰲亞洲論壇『全球金融監管的新格局』分論壇上表示,對以炒房為目的的貸款者,銀行有權拒絕其貸款要求。
劉明康說,對房地產領域的貸款風險,銀監會將主要從三個方面加強嚴控:對於土地儲備,要求商業銀行對土地進行逐塊跟蹤,嚴格管理存貸比,並根據地方政府不同的信用狀況區別對待。對於房地產開發貸款,要求商業銀行嚴格檢查房地產開發商的信用和財務情況,對開發商貸款實行名單式管理,並禁止開發商用土地做抵押品。對於住房抵押貸款,要求銀行必須實行貸款面簽制,在首付比例和利率浮動方面,嚴格區分首套房貸和二套及二套以上房貸。
據新華社電
首付六成是誤讀
劉明康原話為:『部分商業銀行審慎評估二套及以上房風險。在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提到60%。』
中國銀監會指出,銀行業金融機構不對投機投資購房貸款,如無法判斷,則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平,加大差別化信貸政策執行力度。
銀監會要求,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款首付比例不低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。
針對有關媒體報道銀監會主席劉明康11日上午在亞洲博鰲論壇上表示『部分城市二套房首付須60%』,銀監會新聞處指出此報道有誤。
據新華社電
首付六成天津難執行
昨日,銀監會主席劉明康在亞洲博鰲論壇上表示『部分城市二套房首付須60%』。盡管此後銀監會表示這是誤讀,但在天津銀行業內人士看來,『如果真要求二套房首付五六成,將會屏蔽很大一部分改善型購房需求。』
抑制房價瘋漲逼退改善型需求
『我認為要求二套房首付四成已經比較高了,如果上昇到五六成,可以說監管部門的調控力度是非常大的。』民生銀行個貸部負責人表示。在該負責人看來,如果是出於控制銀行貸款風險考慮,可以通過規定個人貸款額度上限來實現。
而劉明康的這一表示在包括房地產和銀行界的業內人士看來,將會逼退很大一部分改善型購房需求。『即使供給沒有改變,需求減少了,也有利於抑制房價過快上漲。』天津房地產業內人士表示。
影響個貸業務天津暫難執行
昨日記者從天津多家銀行了解到,目前業內二套房貸款要求首付四成的佔絕大多數。『目前我們行首套房的貸款首付要求建築面積在144平方米以下的,最低首付兩成、其餘首付三成。而二套房統一首付四成。』盛京銀行個人貸款部的相關人士稱,就天津目前房地產市場的情況來看,實施二套房首付五六成還很困難。
而興業銀行天津分行個人信貸部相關負責人認為,從天津市情況來看,短時間內應該不會將二套房首付提至六成。『目前,從中國人民銀行、各商業銀行總行的政策以及天津整個房地產市場的波動性來看,並沒有這方面的硬性規定。』
民生銀行個貸部人士表示,提高二套房貸首付有利於銀行控制貸款風險,但也會影響銀行個貸業務量。『一套一百萬元的房子,如果首付五六成,購房人就需一次性拿出50萬元、60萬元,我認為很大一部分改善型購房需求會因此打消。』
兩方面依據甄別炒房者
銀行如何甄別開發商和炒房人?
興業銀行天津分行個人信貸部相關負責人表示,目前,銀行針對開發商貸款,主要依據四方面條件進行選擇:首先,開發商本身的資質;其次,開發商對於項目本身的定位是否准確,後期銷售是否能達到預期;再次,所開發樓盤是否符合國家導向型政策;最後,開發商制定的市場預期銷售價是否符合目前該地區房地產市場的價格趨勢。『對一些「地王」、囤地的開發商,銀行會作出一些限制或者予以回避。』上述負責人表示。
上述人士表示,目前銀行根據客戶貸款次數和該客戶在中國人民銀行的征信情況,可以很好的區分首套住房客戶、改善型住房客戶以及炒房者。
博鰲﹒論房
嚴管『地根』央企退出建保障房政策頻出怎醫不好『高燒』房價
組合拳夠硬執行力偏軟
31220元,一平方米!這是今年前兩個月北京四環路住宅期房的均價。城郊六環路以外每平方米均價也超過萬元。
近期,中央有關部門針對房地產市場頻頻出招,但北京、上海一線城市房價為何『高燒不退』?博鰲亞洲論壇2010年年會期間,『房價』成為論壇最熱的焦點話題之一。
央企退出佔市場比例很小
國資委有關人士4月8日表示,78戶非房地產央企均已如期向國資委上報了退出方案,消息一出就引起房價將下降的猜想。
【觀點一】潘石屹:這輪房價為何漲得這麼急?大背景是一些央企資金雄厚,接連制造『地王』。像位於北京四環邊的廣渠路『地王』樓面價達到每平方米1.6萬元,周圍房價第二天全漲;接著遠洋地產在五環邊上『搶』了地,樓面價達到每平方米2.7萬元。
【觀點二】住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮:提到78家央企退出,這不是新政策,從有國資委那一天就明確規定非主業的央企一律退出房地產業,只是沒有嚴格執行。
【點評】目前明確退出的央企只是房地產市場中的『小魚小蝦』,房地產業務所佔比例很少,從直觀上來看,更多是對市場預期的影響。
房價過高削弱城市競爭力
高房價與城市競爭力的關系悖論已久,房價對一個城市特別是企業的競爭力究竟會不會有影響?
【觀點】微軟公司全球資深副總裁張亞勤:吸引多少人纔,留住多少人纔,決定著城市的競爭力。房價對中國特別是企業的競爭力已經產生了負面影響。
【點評】依照目前的房價,一般的人纔要在北京、上海等城市買房,代價過大,這樣的現實也讓越來越多人開始思量對生活之地的選擇。
建保障房過去10年力度小
3月份,國土資源部明確要求各地當年的保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地等不低於住房建設用地供應總量的70%。
【觀點一】博鰲論壇秘書長龍永圖:『居者有其屋』不是指人人都要買房,而是有房住。政府的責任是要建立一個穩定的、充滿安全感的保障房體制,這也是發展現代服務業的契機。
【觀點二】北京大學房地產研究所所長陳國強:光靠市場的機制、手段難以解決住房問題。過去10年我們對保障房建設的力度太小,現在其實是在『補課』,但『補課』不要『急補』,要遵循市場規律。否則其餘30%的商品房供地就會變得稀缺,房價又有了上漲理由。
【點評】中國房地產市場到了做大蛋糕和切好蛋糕的時候。對房地產最有效的調控是經濟和社會政策的結合:一方面調控要防止房價上漲過高過快,形成資產泡沫;另一方面要解決中低收入者住房問題。
嚴格執行政策總體不會變
嚴管『地根』、抑制投機性購房、『加鞭』建設保障房??可謂舉措不斷,但房價仍『一路高歌』。
【觀點一】陳國強:最近出臺的調控政策力度超過以往任何一次,為什麼這麼強的政策『組合拳』沒有奏效?這不是政策本身有問題,是相關政策的執行者執行不力或是執行不到位。
【觀點二】S O H O中國董事長潘石屹:要想抑制房價過快上漲,最有效的辦法是在房地產領域收緊『銀根』。不是對購房者貸款的收緊,而是對地方政府土地儲備和開發商房地產開發貸款的收緊。另外,北京、上海這些房價上漲過快的地方,應當開征物業稅加以調節。
【點評】適度寬松的貨幣政策,是國家應對危機的有效舉措,目前經濟復蘇並不鞏固,政策總體取向不會改變,已公布的調控措施,應嚴格執行。
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