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八五折!這是沈陽某銀行給出的最新第二套房貸利率優惠標准。而此前,沈陽的購房者已經習慣於第二套住房貸款將被上浮10%,執行基准利率1.1倍標准的政策。對這一突然出現的優惠感到很驚訝。
該行給出給八五折的優惠並不違反國家的有關政策,但是,第二套住房優惠利率口子一開,能否引來沈陽其他銀行的跟進值得關注。
某銀行突給二套房優惠利率
上周,某銀行遼寧營業部高調宣布,將在沈陽實行最新的房貸政策,從即日開始,第二套住房貸款可以按照基准利率0.85倍的標准來計算利息,貸款首付為40%。而此前,該行二套房貸利率是基准利率的1.1倍。相關人士表示,即便是第一套住房貸款未結清,第二套住房貸款也有享受利率打八五折的機會。
此前在沈陽,各家銀行對第二套房貸都實行嚴格的審批,不僅首付比例比第一套房貸要高10%,而且利率也要高出第一套房貸。一般情況下,沈陽其他銀行對第二套房貸執行的是基准利率的1.1倍標准,也就是上浮10%。部分銀行沒有執行基准利率的1.1倍標准,但是,也是嚴格執基本利率計算,不像第一套住房貸款可以有所優惠。
此外,少數銀行第二套住房貸款利率可以做到九五折,但是,這需要是銀行的老客戶,有比較熟的關系,有良好的信用記錄,而且,也屬於『私下』操作。
優惠政策並不違規
以10萬元貸10年來計算,執行基准利率0.85倍和1.1倍標准的前後相比,利息相差8899元。
因此,這家銀行高調宣布可以對第二套住房貸款給予八五折的優惠之後,引起了購房者和銀行業人士的關注。一些購房者甚至擔心該行這樣操作是否違規?
該行人士表示,利率調整是有政策依據的。根據今年1月10日發布的《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,『對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。 』
根據國務院最新規定,第二套房貸政策並沒有像此前銀監會一直強調那樣嚴格『上浮10%』,而是改為『貸款利率嚴格按照風險定價』,也就是說各家銀行可以根據風險自定政策。
所以,沈陽這家銀行對第二套住房貸款給予八五折的優惠並不違反國家政策。
其他銀行是否跟進值得關注
『最主要的目的還是為了搶佔市場份額吧。 』沈陽銀行業人士評價這家銀行的二套房新政時這樣說。
業內人士分析,對二套房給予最優惠政策的這家銀行,在沈陽房貸市場上的份額佔有很少,今年該行希望能擴大在房貸市場上的佔有率,所以,推出明顯低於其他銀行的優惠政策。
一位銀行業人士說:『其實在今年1月10日《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》下發之後,業內就有過這樣的擔心,1.1倍標准還能不能執行下去。 』這位人士說,國務院最新的政策提出『貸款利率嚴格按照風險定價』,這是給銀行最大的經營權限,不再『一刀切』,根據風險定價,這是一種進步。但是,沒有明確嚴格的規定,是不是會引發各家銀行在第二套住房貸款利率上的惡性競爭,當時就有人表示了擔懮。現在,這種情況真的出現了。『一家銀行推出優惠並不重要,重要的是這個優惠口子一開,能否引起其他銀行的跟進,值得關注。 』相關人士這樣表示。
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