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『我們買這套二手房是打算做婚房用的,春節後簽的購買協議並交了訂金。因為手頭資金有些緊張,所以直到上周纔正式簽約交錢,可是銀行方面卻表示從本月開始不再對首套置業予以7折優惠利率,我們現在只能等待審批結果,不知道還能否在基准利率基礎上保留一些優惠。』蘇先生沒想到自己籌措資金的幾周中,貸款利率的優惠政策泡了湯。盡管他購買婚房的計劃還會繼續,但月供壓力的增加讓他對未來樓市的走向和政策收緊趨勢開始心存不安。
明裡,政策方面提高了置業門檻。暗裡,銀行的利率優惠也逐漸取消。對於購房者來說,一明一暗的兩重壓力,讓置業變得越發沈重。據了解,眼下商品房和二手房市場的意向客戶群中暫停或暫緩置業的比例已經增加到10%以上。
天津多家地產中介公司的近期交易中,四大商業銀行實際已經暫停了7折優惠利率的批復。業內人士坦言,即使是首套置業,壓力也明顯在增加。盡管目前還沒出現為此退出交易的情況,但從中長期來看,購房者的置業信心已經逐步萎縮。
買家壓力有所增加
我愛我家地產中介有關負責人表示,盡管四大銀行紛紛叫停7折利率增加了置業成本,不過目前天津地產市場還沒有因此出現毀約或延遲成交的現象。
業內人士認為,經過了年初的市場低潮,一些累積的購買需求越發急切,而眼下市場價格不斷上漲的背景下,出手的買家其實多數都有著迫切需求,因此利率優惠變化對於這些買家不會產生根本影響。不過,從長期影響來看,市場中部分購買力有限的購房者必然將重新考慮是否入市。
從購房者角度來說,貸款利率的變化會直接造成置業成本和還貸壓力的提昇,尤其以購買婚房為代表的首次置業購房者受到的影響最為明顯。
以目前天津市二手房交易套均貸款額50萬元為例,叫停7折利率前後,等額本息貸款20年月還款額相差240元左右,在沒有加息的情況下,一年將多還款3000餘元,對於普通工薪階層來說是一筆數目不小的開支。
『很多年輕的婚房買家都是根據自己目前的收入狀況掐算而成的置業計劃,而這部分購房者也恰好是7折優惠利率針對的主要人群,所以優惠利率取消或更改的政策對於這部分購房者還是具有一定影響的。』
天津21世紀不動產經紀人李先生表示。
市場信心輕微受挫
每月增加200多元的月供壓力,對於多數購房者來說尚可承受,但政策面的收緊信號對於市場信心的影響實際上已經形成。
『我現在確實有買房投資的想法,不過年初開始執行的二手房營業稅政策和眼下7折優惠利率的停擺,都明確表示出宏觀調控對樓市將以收緊方針為主,加上物業稅等長期征稅方案眼下也都說要開征,我擔心如果投資了房產以後會不會增加很多未知成本。』孫明對於年初樓市一系列的信號比較敏感,同時暫停了自己的投資計劃。
像孫明一樣對樓市信心開始動搖的人並不在少數。不少地產業內人士都透露,眼下商品房和二手房市場的意向客戶群中暫停或暫緩置業的比例已經增加到10%以上,不過因為有大量自住需求的買家填補市場空位,所以房產的價格和成交量眼下仍保持上昇態勢。有市場分析人士預計,短期內7折利率叫停的影響范圍將較為有限,在以家庭自住為目的的結婚、拆遷、改善等總量龐大的需求支橕以及房價快速上行的背景下,市場仍將保持活躍,成交均價也會保持上行趨勢。
另一方面,也有業內專家坦言,樓市的過快上漲之後必然會出現下滑趨勢,這是市場波動的客觀規律,不過在此期間市場會經過量縮價漲、量價齊跌等過程,最終市場買賣雙方形成平衡,穩定在相對合理的市場成交水平。
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