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[提要]此次房貸利率優惠政策的調整並非完全取消七折利率優惠,而主要是為了增大購房者的資金負擔,抑制購房投機。即購房者如果享受七折貸款利率優惠,就必須提高首付比例;如果減少首付比例,則貸款利率優惠減少,月供壓力相應增加。
近幾日,有關工行、農行、中行、建行四大國有銀行聯手取消房貸七折利率優惠的消息逐漸被證實。據記者了解,從本周開始,本市購房者如果僅僅首付二成購買首套自住商品房,那麼從四大國有銀行獲得七折利率房貸的可能性將非常小。
今年2月份,本報就曾經報道了中行在本市率先取消七折利率房貸的消息。據悉,受限貸款額度影響,中行現在對於首付2成的首套購房者,貸款利率一般是8.5折。記者也從工行天津分行獲悉,首付不到三成的,利率最多優惠至8.5折;首付不低於三成的,利率一般不低於基准利率的0.8倍,對於優質風險低客戶,利率也不低於基准利率的0.75倍。
建行對於房貸的分級更加細致。如果市民購買的是普通住房,首付四成的,可以給予七折利率;首付三至四成的,利率7.5折;首付兩到三成,利率8折。但如果市民購買的是非普通住房,建行要求至少首付三成,首付三到四成的,利率7.5折;首付四成以上的,利率可以打7折。
通過上述細則不難發現,此次房貸利率優惠政策的調整並非完全取消七折利率優惠,而主要是為了增大購房者的資金負擔,抑制購房投機。即購房者如果享受七折貸款利率優惠,就必須提高首付比例;如果減少首付比例,則貸款利率優惠減少,月供壓力相應增加。
因此,本市一些購房者開始思考如何降低首付比例,同時享受七折房貸利率優惠。但是銀行工作人員表示,因為各銀行在執行住房抵押貸款方面有嚴格要求,所以很難『鑽空子』,建議購房者在面對減少首付還是減少月供的選擇時,一定要仔細計算資金成本。
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