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4月份是銀行房貸的一個分水嶺。從4月1日起,農行、工行、中行的房貸政策都已明確取消七折利率優惠,建行也需首付4成以上纔能享受利率七折,房貸的全面收緊使得貸款人肩上的擔子重了,但卻沒有影響到貸款人申貸熱情,各銀行的房貸申請量有增無減。
利率『漲』了
貸款量多了
近日中國農業銀行總行向各分支機構下發文件稱,從4月1日,首套房貸利率由7折調高到8折,此前中行、工行、建行都已對首套房貸的七折利率進行過調整,至此,四大國有銀行的房貸收緊均已落到實處。
記者昨日致電省會幾家農行、工行和建行的信貸網點諮詢,得到的回答都是貸款收緊,打七折不容易了。不過,房貸優惠的縮水並沒有影響到市民的熱情,省會各家銀行的信貸都在4月份呈現出明顯上昇的趨勢。
據了解,今年春節後的2、3月份,由於樓市、房貸政策的不穩定,大量購房者處於觀望狀態,各家銀行的房貸都格外冷清。從3月底到4月初,房價見漲,貸款收緊,銀行房貸也隨之進入了旺季,申請人很快多起來。工商銀行的一位信貸人員說,現在的趨勢已很明朗,就是貸款收緊,再等下去也不會再有寬松的政策,想買房的人也只好趕快出手了。
各銀行政策執行
因人因樓盤而異
雖然幾家國有銀行的總行都對房貸政策有明確規定,但在不同城市的不同分支機構,政策的執行並未『一刀切』,而是靈活地進行『階梯式』掌握,因貸款人、因樓盤而異。
『打七折是有很多前提條件的,包括首付四成以上,沒有不良信用記錄,還要是首次貸款等,得具體問題具體對待。』一家銀行的工作人員說。的確,在記者的調查中,各銀行分行、支行對房貸政策的執行都很『細化』,包括申請人是不是自己的VIP客戶,申請人的職業、收入等,都要細化審核,纔能最終給出可以優惠的幅度。
在采訪中,記者發現省會各個樓盤執行的貸款政策的確各不相同。燕都紫閣項目的接待人員介紹說,目前紫閣銀行貸款走的是建行,針對不同的客戶執行的是不同的貸款政策。購買首套住房,只要首付30%,仍可以享受七折利率,目前還未接到叫停的通知;買第二套住房,首付40%——45%,就可以享受七五折到八五折的利率優惠了;買第三套房子首付50%,享受基准利率。但同樣是建行貸款的另外一家樓盤卻執行的是買首套住房八折利率優惠的政策。
剛性需求和經濟型客戶受影響較大
記者隨機采訪多位購房者,發現銀行貸款政策的風吹草動對剛性需求的客戶和購買首套房的經濟型客戶的影響要高於投資客戶。
80後的小劉告訴記者,自己拿著手頭僅有的八萬元想當首付買套房,看過三四套房子後最終確定了要買的樓盤。可不料伴隨著銀行把首付款從三成調高到四成,自己手裡的這點錢已經連首付款都不夠了,只能再度推遲購房計劃。
『銀行貸款政策的調整對於目前正在成為主力的80後、90後影響比較大』,河北極藝投資顧問有限公司的苗向華認為,這部分人群目前大多是買首套住房,且大多會選擇銀行貸款,並盡量降低首付款的成數,因此銀行貸款政策一旦調整,率先影響的就是這部分人群。而投資客戶群原本也很難享受到利率優惠,現在的變動對其幾乎沒有影響。
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