|
||||
繼工總行之後,建設銀行也宣布開始執行房貸新政。但建設銀行的天津分行有關人士表示,房貸新政在天津的實施細則還在制定之中,尤其是其中有關三套房貸等具有屬地性質的政策如何執行尚未確定。
建設銀行昨日宣布,根據國務院有關遏制部分城市房價過快上漲的政策要求,該行進一步明確個人住房貸款差別化政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%。對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
對於新政中的『屬地』部分,建總行也給各分行留出了一定靈活掌握的空間。即商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,各分行可根據風險狀況,按照當地政府和監管部門的要求,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
新政『封殺』三成購房需求農行戰略管理部在日前發布的《農行宏觀周評》中指出,新國十條中信貸政策的嚴厲程度空前。如果說第二套房有可能是改善性需求,則第三套房基本都是投資或投機。當前房地產泡沫膨脹,投機資金有相當比重來自銀行,對多套房信貸的大幅收緊切斷了資金來源,抑制投資投機購房。因此,該政策的實施對投資投機比重過高城市房價的影響顯著。
對非本地居民貸款的限制有效抑制外地人跨地購房的行為,為外地人投資投機購房設置了門檻和障礙。該措施將有效抑制外地炒房團的購房行為。
新國十條不但影響投資投機需求,還會影響一部分首次置業需求和改善性需求。有研究表明,首付每提高10%,購房需求減少20%,再加上利率上浮的影響,此次可能影響到約30%的購房需求。
但是,政策調整難以從根本上改變供需緊張局面。目前各地房地產的庫存水平為5年來新低,有些甚至還未達到市場正常運行需要的基本庫存量,供需緊張是造成3月以來房價繼續大幅攀昇的一個重要原因。而且,目前房地產公司資金財務狀況良好,資金充足,短期償債能力為近年來最好水平,缺乏降價動力。政策調整使市場預期發生顯著變化,購房者陷入觀望,成交量會顯著下降,市場進入博弈期,開發商面臨的壓力加大。但一手房市場開發商不會輕易調價,只有在資金鏈條緊張、扛不住時,開發商纔可能下調房價。