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昨日記者到房地產中介看房時發現,雖然距離畢業離校還有近2個月的時間,但高校周邊的房地產中介隨處可見前來租房的大學生,4月份以來周邊房租已經有所上漲。
業內人士表示,6月底7月初將進入畢業生租房的高峰期,租金可能繼續上漲,可選擇的房源也會減少,因此即將畢業的學生宜早做准備。
4月份廣州平均租金同比上漲19.3%下渡路距離中山大學東門非常近,記者在這條路上的房地產中介了解到,最近的幾個周末,來租房的大學畢業生已經很多了,大部分選擇在周邊合租,兩個或者3個同學在一起合租一套兩房或者三房單位。
記者了解到,高校周邊的租金價格是比較貴的,下渡路主要租客是旁邊的中山大學以及輕工學院的畢業生。
房產中介江先生帶記者看了幾套房源,首先看到的是該公司最便宜的一套單位,位於鷺江西街,旁邊就是城中村,沒有任何家電,室內結構也不太好,叫價1500元/月。中介人員告訴記者,這個房子已經有幾個學生看中了,在談價格,但一直談不下來。
由於第一套房不滿意,中介人員又帶著記者看了一套位於下渡路的兩房單位,叫價1700元/月,室內也很陳舊,除了兩臺空調之外沒有任何家電。看了幾套房源後,記者發現,在這一區域要找到條件稍好的兩房單位出價必須超過2000元/月。
某地產中介營業經理告訴記者,最近前來租房子的大學畢業生確實有所增加,租金也有微幅上揚。如年初租2500元/月左右的單位,近期上漲至2600~2700元/月左右。
根據滿堂紅研究部的數據,今年4月份,廣州租賃市場的平均租金為32.29元/平方米/月,環比上漲了1.5%,同比上漲了19.3%。
多重因素推動租金上漲租金上漲有多方面的原因,一方面樓價上漲推動租金上漲,貸款買樓的業主月供壓力增大,因此自然而然地提高租金。
滿堂紅地產的報告顯示,目前天河北的租金已經較去年上半年有了較大漲幅。比如中怡城市花園的單身公寓,去年上半年租金還在2800元/月左右,目前已經上昇到3200元/月左右。
據了解,同樣的情況還出現在冼村、楊箕村周邊,其中最為好租的一房單位和兩房單位租金普遍上漲了200~500元/月不等。
另一方面,季節性因素也是推動樓價上漲的原因。有中介人士告訴記者,每年的5月份到8月份都是高校周邊區域租房的旺季,一些學生從5月份開始實習,就搬出學校。即使是沒有搬出學校的應屆畢業生,現在比較有空也會提前准備租房,一些房東會在合約到期前一個月放租,這時候跟房東簽訂合同,等到6月再搬也是比較好的選擇。
此外,自4月份以來樓市遭遇調控,房價有下跌的跡象,一些打算買樓的顧客也棄購轉租,增加了市場上的租房需求。
畢業生租房建議: 宜早不宜遲雖然距離畢業離校還有2個月的時間,但是很多人已經開始籌備著租房,房產中介江先生告訴記者,雖然目前周邊的租金已經有所上漲,但是漲幅還比較小,且目前市場還有比較多的房源可供選擇。一旦進入6月底7月初大學畢業生離校的高峰期,估計周邊會變得一房難求。
遠離高價區域對於普通的大學畢業生來說,剛剛參加工作收入不高,但動輒上千元的房租讓很多畢業生難以承受。目前大部分的畢業生都選擇合租,但是在商業中心如天河體育中心附近、花園酒店附近等商圈,以及高校附近,即使是選擇樓齡超過10年的樓梯房,即使是選擇合租,每月的租金基本上都在1000元/月以上。
畢業生不如將范圍擴大,遠離那些高價區域。沿著地鐵三號線往番禺方向找,租金會變得逐漸便宜。地鐵三號線沿線的東海花園是樓齡不到10年的電梯樓,1800~2000元/月可以租到家電齊全的兩房單位。再往遠處走,在大石地鐵站附近有更多樓盤,帶家電的樓梯樓兩房單位的租金只要1300~1500元/月。周邊的電梯樓,裝修保養非常好的兩房單位叫價也有1400~1600元/月之間。而到市橋以及番禺廣場,甚至可以找到1800元/月家電齊全的三房單位。
此外,5號線開通之後,大大縮短了天河東部以及黃埔區與天河中心區的時間距離,畢業生們不妨沿著地鐵5號線向東尋找。
自購家電降低租金房租高低的另一個標准是所配備的家電是否齊全,以一套兩房單位為例,配備較好的家電和完全不配備家電的租金可能相差500元/月,如果打算長期租住的話自己購買家電會更便宜。
普通的家具如床、桌子之類,可以購買二手,價格非常便宜。而二手電器由於質量難以鑒別,且沒有保修,買新的更加劃算。以兩房為例,配備空調、洗衣機等必備電器8000元就可以了,而每月可以省下500元/月的租金,租住16個月就可以賺回成本,不僅可以使用新的電器,以後這些家電還屬於自己。(記者陳芳)
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