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『新國十條』針對住宅購買貸款進行了更加嚴格的限定,讓不少改善型甚至自住型買家望而卻步。於是,部分居住需求開始轉向租賃市場,最近一個月以來,本市住宅租賃市場價格上漲了10%左右,一些中心區域供需比甚至達到1:4。
低迷樓市炒火租賃市場
宋先生在永安道附近有一套20年房齡的一居室老房子,5層,建築面積30平方米,今年3月份有求租者出價1350元/月,而新政出臺後租賃市場水漲船高,5月份原租客退房後,該房源的行情已經漲到1500多元/月。
龍盛地產企劃經理宋娟透露,商品房和二手房市場成交明顯下滑,租賃市場隨之反彈,『雖然並沒有出現北京、上海等城市動輒上漲50%的火爆場面,但上漲10%在天津市場已經很普遍了。』
『3月份那會兒,找個400多塊錢一月的「拆間」還挺容易,現在全是600多了。』小段對記者表示。據了解,目前本市租賃房價格較春節後普遍上漲3成左右,與3、4月份相比也有15%以上的漲幅。
優質房源供需比1:4
業內人士表示,高性價比的優質房源通常供需比都會超過1:4,但多數市區房源都還能保持在1:1的平衡點。
所謂優質房源,除了要地處相對中心區域、交通便利外,通常還包括樓層、朝向、小區環境等因素。『我們店裡有幾套月租在1500元以下的房源,都位於人民公園附近幾個小區,樓層也在5層以下,屬於比較典型的優質房源,所以掛牌3天以內都迅速成交了。』我愛我家地產位於河西區的一家門店裡,租賃房源開始成為新的業務熱點。
小戶型供不應求
記者走訪河西隆昌路、尖山路附近多家房屋中介門面了解到,目前河西區『拆間』月租價大約在600元左右,一居室獨單月租價在1100元左右,而『獨廚』(一室一廚)則在800元左右,分別較3月初上漲100元、200元和150元左右。尖山路一家房屋中介店的店主坦言,目前許多房主都是『轉手』就漲價,『如果你租房時是每月500元的話,那麼他收回再租的話就肯定漲到600元。』
小戶型房源在租賃市場同樣是生力軍。經紀人孫小姐表示,40平方米以下的一居室非常搶手,租金通常都不超過1500元,南開區一些中心地段的老社區裡這類房源租金甚至只要1300元左右,對於1-2口人的租戶來說屬於實用又實惠的房源,所以求租量很客觀。
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