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樓市新政出臺後,福州的張先生暫時擱置了他的購房計劃,准備續租在溫泉路附近一套兩居室的房子,而房東提出原來一套1500元的房子,月租漲300元,這讓他很郁悶,樓市遇冷,租金卻漲了。
記者調查發現,今年來,福州租賃市場需求量大幅增長,僅第一季度成交量、租金,環比就漲兩成左右,鼓樓區部分熱點區域租金則漲了三成。業內人士認為,去年房價大漲,逼退部分購房客,催熱租賃市場。而隨著樓市降溫,租賃市場近期租金或比較平穩。
1200元的兩居室租金月漲300
『今年來,租賃市場無論是成交量還是租金,均出現了上漲』,麥田房產市場部殷總監告訴記者,這一局面主要是因為一些高校畢業生尋租房源帶動的剛性需求。
昨日,記者在鼓樓區華林路的一家二手房中介了解到,年初在華林路附近區域的一套1200元/月的房子,現在已經漲到了1500元/月,『現在無論是單身公寓還是比較舊些的兩居室,租金都往上提了,而且房源不愁租』。東街、溫泉附近一帶的中介也表示,這些區域的租金均有明顯上漲。
麥田房產市場部殷總監告訴記者,一般年後是租賃市場的旺季,但今年不僅3月份仍保持明顯的昇溫,4月份受新政影響,購房者『不買先租』,租賃的成交量也沒有明顯下滑。
房價高購房者轉為租房
據介紹,福州房屋租賃價格不斷上漲,主要來自兩方面因素。一是去年房價大漲,使得一些購房者被高房價擋在購房門外,進而轉向租賃市場,增加了一些市場需求。此外,房價高,房東購房成本相應提高,銀行月供提高,這必然會轉嫁一部分到租金裡面。
雙安房產總經理鄭愛新認為,去年底開始,福州有幾個區域進行舊城改造,部分居民會選擇租房過渡,這也增加了市場的需求量。而在樓市調控新政下,樓市陷入觀望,這會不會對租賃市場產生較大影響呢?對此,業內人士多認為,雖然新政後不少購房者『不買先租』,會增加一些需求量,但是,樓市遇冷,房東也會選擇『先租後賣』,供應量也會有所增加。因此市場需求會逐步形成一個新的平衡,租賃市場或趨向平穩。記者楊永敏實習生張慧
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