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在北京新政策中,最嚴格的除了家庭新購限一套外,就是第二套房首付5成以上,利率1.1倍。不過,目前哪些情況仍可以算為首套房呢?據中原地產了解,目前北京各銀行在貸款中執行的主要原則依然是貸款征信系統查詢,而產權系統、銀行征信系統、民政系統目前並沒有聯網。對此,北京中原地產三級市場部專業人士給出了總結。
1.全款購住房再貸款購房。
目前全款購房的業主包括之前已經有一套比如公房等需要再置業的比例非常高,但是這部分人群暫時因為銀行系統並未和建委產權系統聯網,暫時依然可以以第一套房貸款。
2.婚前一方有房婚後再買房。
只有提供房產證時間早於結婚證時間的,可以計算為婚前財產,部分銀行依然可以按照第一套原則貸款。
3.夫妻離異無房一方再買房。
無房一方可以提供離婚判決書及房產被更名的記錄,再買房就可以計算為第一套貸款。
4.貸款買房出售後再買。
目前銀行對二套房認定大部分是以貸為基礎,部分銀行只要提供之前貸款房屋的出售證明,依然可以享受第一套待遇。這一措施也和銀監會之前的無房戶優惠吻合。
認房或認貸各銀行目前並沒有統一的標准,建議購房者從自身利益出發,如果的確屬於無房戶及上述認定的可算可不算的第二套貸款,可多諮詢幾家銀行,畢竟二套與首套利率相差較大。
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