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遠洋豪擲40.8億元購買的大望京新村地塊要退回?
地王退地,或許只是個傳說。但這個從上周開始蔓延的傳說引發多米諾骨牌效應:周邊樓市已盡顯『信其有』的特質,二手房房價出現明顯松動。
隨後,遠洋方面一位負責人表態稱,『退地也不是沒有可能』。而另外一位負責人則表示退地消息純屬誤傳。
溯源地王退地傳言,其背後是近期一系列樓市調控新政對房地產業暴利的倒逼和擠壓。
地王,恐難再現江湖。 地王退地傳言蔓延
『由於地價高過周邊房價,據說開發商已經萌生退意了。』上周,一則地王要退地的消息,在望京區域的各大業主論壇上流傳開來。
傳言中所指地王,是遠洋地產旗下北京遠豪置業有限公司。
今年3月15日,經過84輪競價,該公司以40.8億競得朝陽區崔各莊鄉大望京村1號地。經折算,該地塊住宅面積的樓面單價高達2.75萬/平米,成為名副其實的單價地王。 周邊房價遭『滑鐵盧』
地王退地消息一出,市場隨即做出反應。『地王周邊房價降一成』、『望京二手房一套降價100萬無人買』……地王周邊業主的內心正在經歷過山車式的起伏。
在望京地區的各個中介門店,中介人員也都會似有似無地告訴購房者,地王要退地,這裡的房價已經跌至低點。
『也許只是房產中介在借題炒作壓低房價。』一位在市場研究部門工作的中介工作人員告訴記者。據他所知,遠洋沒有明確表示過要退地,『退地的說法和出處值得懷疑』。
然而,近一周的時間內,遠洋始終未就傳言出面予以澄清。周邊房價下跌,卻已成不爭事實。
地王附近的融科橄欖城,房價降幅明顯。業主程先生說,在今年4月初,有人曾開出每平方米3.4萬元、總價425萬元的價格,購買他手中的房子,被他拒絕了。最近,聽說了地王退地的傳言後,他又把房子掛在了中介,到現在,報價已經降了三輪,從425萬元到325萬元,但依然無人問津。
『地王退地的傳言已經影響了小業主的預期。』鏈家市場分析師張月說,地王與二手房的價格往往是緊密相聯的。某個區域出現一個地王,這個區域的二手房就會很快漲起來。反之,地王要是退地,周邊的二手房也會調頭下探。 退與不退表態不一
遠洋的沈默,曾一度被外界視為對傳言的默認。
記者近日輾轉聯系到了遠洋地產北京區域事業部副總經理張森林。他表示:『退地也不是沒有可能。』
但這位負責人也表示,由於自己職位發生變化,不便對此解釋太多。而對於退地傳言從何而出,他表示不知情。
在此前的5月13日,在遠洋地產召開的股東大會上,遠洋地產主席李明曾就傳言回應稱,遠洋沒有退地打算。他表示,公司已經支付了地價款,目前地塊正在辦理前期手續。
北京市土地中心在接受記者電話詢問時,也拒絕就此予以明確回應。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||