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18日,北京建工集團以7500元/平方米的樓面價奪得了軌道交通房山線長陽站8號地,創造了新的區域性地王,房屋建成後預計售價將達15000元/平方米。在『新國十條』滿月之時,在北京這個具有風向標意味的城市裡,看到這個新地王的出現,讓人倍感該開發商的樂觀心態,也讓期待調控政策效果的購房人大呼失望。
很多房地產人士針對新地王一事都情緒穩定,認為這是理所應當的結果。很多業內人士的意見是:按照北京市的規劃來看,到2010年底,軌道交通房山線將開通運行,規劃到『十一五』末期,將形成包括六環路、京良路、京周路、長琉路4條東西快線和長韓路、房易路兩條南北快線在內的次乾路網絡體系,實現中心城與新城之間、新城之間、新城與重點鎮之間的快速通達,對比來看,目前房山的房價尚處於價值窪地,未來的房價必將超過北京平均增長水平。在此次拿地現場,企業普遍報價都不低,這也反映了行業對房山樓市的集體判斷。
開發商自有其專業價值判斷,但消息一出,期待『新國十條』見效的人士,普遍感到失望。已然是政策壓頂、樓市成交萎縮的局面,地價、房價卻還是這樣的堅挺,如果沒有新政的調控,這價格得高成什麼樣?很多持幣待購的人都會疑問,全局的、區域的政策都已經出來了,開發商還是這樣的一如既往、斗志昂揚,此輪樓市調控到底效果能有多大?
專業判斷與菜鳥期盼、行業利益與百姓訴求、區域發展與收入現實,幾方面的現實情況在房價問題上錯綜復雜地交織、對決在一起,孰重孰輕?
配套越來越完善、路網越來越通暢,多好的理由和預期啊,換你做開發商,在北京,在房山,這樣的價格,你拿地不拿地?商業行為是以追求利潤為先導的,開發商有錯嗎?從利益的角度看看這個地王案例,每個個體都在尋求自己的利益最大化,倒犯不上給開發商上綱上線到對抗新政的地步,經濟問題,不用政治帽子。
但都去追求自己的利益,結果如何?經濟學裡常講『劇場效應』,如果劇院著火了,按照個人利益最大化,那就是先跑出去,如果每個人都這麼想這麼做,其結果必然是大家都擁堵在門口,誰都跑不出去,個人追求利益最大化而不考慮他人利益的行為,導致了群體悲劇的上演。地方政府、企業都去追求利益最大化了,那最後的結果自然是房價高漲。
法國思想家盧梭曾經說過:一個完美的社會是為人民的『公共意志』(公意)所控制的,每一個社會成員之所以放棄本身的『自然權利』,是為了換取法律之下的新權利。一個完美社會絕對不是一些群體利益最大化的產物,而是每一個社會成員放棄權利、獲得權利的產物。
一個區域、一個城市,總是越規劃越好、越發展越好的,但發展好的目的是什麼?是為了讓很多人都買不起房,只能靠租、靠遠途運輸上班、靠每天花費大量的時間在路上解決生活、工作問題嗎?是為了讓很多人日益加深的感受不平衡嗎?如果追求片面的利益,這樣的社會契約又能夠延續多久?
看到了新政,看到了各級政府的表態和文件,所有的人都明白、理解、懂得各個群體的利益所在,但總是權衡有術。利益與期盼,誰能戰勝誰?新政下的地王,雖然可以看作企業的自主選擇、一次合理的商業行為,可在商業行為的背後,卻隱含著對『完美社會』理想的遠離,隱含著弱勢群體的失望,而這種失望是會讓很多顆心冰冷的。 (肖賓)
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