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(近期房地產市場調控措施)
中國房價『晴雨表』的跌宕起伏,從未像今天這樣牽動人的神經。
十人『搶房』變一人看多套房、投資客加速拋盤、二手房源顯著增多……隨著近期國務院一系列調控房價的重拳出擊,曾經高歌猛進的房價漲幅開始趨緩,『量縮價滯』成為當前樓市的『標准樣式』,房地產市場開始進入高位調整期。
市場觀望氣氛漸漸濃厚,十字路口的樓市,是否意味著只漲不跌『神話』就此終結?
量縮價滯:高溫樓市開始『退熱』用『冰火兩重天』來形容4月樓市,並不誇張。
上半月,北京等一線城市有的房價幾乎一天一變,有的一夜之間每平方米就漲兩三千元;杭州錢江新城一帶的樓盤開盤,100多套房半天被搶購一空;由於成交旺盛且屋主『跳價』太快,不少中介的廣告張貼後不到一兩天,房源便已售罄……
樓市『火爆』的一個重要原因,是投資客的『快進快出』,這也是這一輪房價上漲的重要推手。
4月份,從『新國四條』到措辭更為嚴厲的『國十條』為標志,精確打擊投機性購房、大比例增加保障房供應、加快研究制定稅收政策……政府對樓市調控出手組合式重拳,針對性之強前所未有。
種種跡象表明,『認房不認貸』的二套房認定標准,三套房貸停發,限制外地人購房,確實點中了不少投機者的命門,高溫樓市開始有『退熱』跡象。
——房源顯著增加。中國指數研究院的數據顯示,僅4月中旬這一周,杭州、上海、成都等多個城市的住宅供應均大幅增加,增幅多在50%以上。上海『網上房地產』的數據顯示,4月21日,上海二手住宅的掛牌量達到創紀錄的9萬餘套,比兩個月前增加2萬套。背後,是投資者正逐步退場。
——高房價松動。近期北京房價漲幅最快的通州,商品房均價由4月初的25000元/平方米回落了兩三千元/平方米。北京新開盤的18個項目中,五環外佔比達80%以上,其中16個項目表示有98至99折的打折優惠。廣州恆大地產將在『五一』期間實施開盤特別8.5折、現樓一口價等推盤策略。
——成交量明顯萎縮。新房項目開盤即『日光』的景象不復存在。深圳市規劃國土委的成交數據顯示,從4月19日至25日,深圳市新房市場成交量大幅下滑,7天共計成交417套,環比上周下滑60%。