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人們看到,中國房地產業的快速發展,有效地促進了居民居住條件的改善,拉動了投資和消費的增長。不過,在不斷享受政策紅利和市場回報的同時,房地產業吸收了大量本該流入實體經濟的資本資源,其產品中的投資性屬性也過快膨脹,價格在一輪輪的炒作中急劇推高。
北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示,近幾年房價的不正常波動,表面上看是一個發展尚不規范的行業、市場的『躁動』,實質在於地方政府利益和房地產業的高度關聯沒有得到根本性的改變。
『毋庸諱言,新一輪的樓市調控,更需要關注影響房地產市場發展的長期因素,而不是著眼於一時的房價回調。』房地產專家、上海城市經濟學會高級經濟師顧海波分析。
要撼動高房價,讓房地產回歸平穩健康的發展軌道,猛藥固然重要,更要有一個成熟的房地產政策框架。顧海波說,要確保政策的制度化,讓購房者形成一個穩定的預期。
要強化政策的執行力。董藩教授提出,政府切實承擔民生責任,應在現有基礎上織好『防護網』,從土地供應、開發建設等多環節推進中低價位商品房、保障性住房的建設,真正做到『市場的歸市場,保障的歸保障』。
既『堵』也『疏』。曾業松等專家認為,我國正處在轉型的關鍵時期,發展新興產業需要龐大的資金支持,要將大量流動資本引導其中,不僅有利於樓市『退燒』,也有助於合理引導和科學利用社會資金。