|
||||
——市場觀望情緒較重。北京中原市場抽樣調查顯示,近期客戶需求新增下跌了七八成,20%-25%的購房者開始要求退購,其中以銀行首付提高無力履約的客戶佔相當比重,此前還焦急打聽房價的買家紛紛觀望。
尚待觀察:『哆嗦』之後走勢如何
『這麼強的政策壓下來,猶如冰水澆頭,房地產市場當然會哆嗦一下。』鏈家地產一負責人說,但『哆嗦』之後,樓市會否下行?還是出現像以前那樣的新一輪『報復性反彈』,還很難說。
『調控精准打擊了炒房者,但只是刺破了房地產市場表面的「膿胞」,其他病癥尚未消除。』中央黨校研究員曾業松指出,今年前4個月北京城郊連六環路以外每平方米均價也超過萬元,無論強調怎樣的理由,誰也不能否認,這一波樓價的瘋長已積累了太大的風險,與『理性』相距又何止千裡!
顯而易見的是,當前樓市的價格仍然堅挺。數據顯示,最近一周,深圳新房成交均價為23629元/平方米,相比上周上漲12%左右。相對於去年的明顯漲幅,北京不少樓盤的優惠幅度范圍依然有限,房價仍然居高不下。
『新政實行的時間還比較短,目前只能從成交套數上看出影響,房價反應有一定的滯後性。』SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為,樓市正在陷入一個『量跌價滯』的僵局,但因為去年以來房地產銷售太火爆,一些開發商主動降價的可能性不大。要想抑制房價過快上漲,最有效的辦法是對地方政府土地儲備和開發商房地產開發貸款收緊『銀根』。
中原地產研究中心在一份最近的報告中預計,部分城市的房價『泡沫』將會有一定擠壓。此次調控能否達到設想中的效果,尚待觀察。
『泡沫能否擠出,恐怕要到幾個月後纔能見分曉,其中的關鍵就是看相關部門和地方政府的執行力。』『永慶房屋』總經理陳史翎說。
顯然,房價漲到如今這個程度,是多重因素、不同利益主體相互影響、糾合。不多管齊下,鏟除這些非正常因素,降溫樓市無異於抱薪救火。