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進入5月,全市適齡兒童開始陸續報名准備上小學。如今為了讓孩子進入一所好學校,家長們紛紛使出渾身解數。2006年起,市政府出臺政策要求『學生一律就近入學』,為此買房似乎成為送孩子上好學校的唯一途徑。記者在采訪中了解到,如今本市熱門小學學區片的二手房因為『傍』上名校而身價飛漲,一些平均房齡在15年以上的老房子,交易價格竟然達到2萬-2.5萬元/平方米。
實例——
買房至少提前兩年動手
4歲的兒子還在幼兒園上中班,距離小學入學還有兩年多時間,可家住東麗區利津路的許女士已經開始忙活起來,她想在市中心熱門小學附近買套二手房,這樣一來,將來孩子就能順理成章地進入名校上學了。許女士感慨地說:『孩子上學可是大事!像我這樣提前兩年買房的,根本不算早!』她告訴記者,她有兩個朋友都買了和平區某重點小學學區片內的房子,其中一人到學校諮詢時被告知,因為買房時間不足兩年,孩子不符合那所小學的入學要求。
『屬於實驗小學、岳陽道小學、昆明路小學等熱門小學學區片,60平方米以下,房齡不限……』許女士在房屋中介公司做了登記。『開始我想得很簡單,買了房,一家人的戶口就能遷過去,今後孩子上名校順理成章。』許女士說。
45平方米老房要價85萬元
然而,在和平區若乾家房屋中介公司進出幾趟後,許女士發現自己的如意算盤打得太簡單了,這些熱門學校學區片的二手房價格遠遠超出她的想象。
許女士在網上查詢過天津市的二手房房價,根據今年公布的第一季度二手房價格指數,中心城區均價大概是7000元/平方米。『名校周圍的房價肯定高一些,就算翻一倍,按照1.4萬元/平方米計算,買一套50平方米左右的房子,我們咬咬牙應該還能承受!』沒想到,幾天後中介回復許女士:『目前有一套老房子可以交易,建於1985年,45平方米左右,房主開價85萬元。』
『20多年前的房子,相當於每平方米要1.8萬元,這怎麼可能?』許女士詫異地說,『太誇張了吧,這一地段的房子均價在1.3萬元/平方米左右,但這個價位是建於2000年左右的房子,這種20多年前的房子怎麼可能開出這樣的天價?』中介負責接待許女士的李小姐道破個中緣由:『別看和平區這附近地段有不少新老樓盤,但能上實驗小學的只有這屈指可數的幾棟樓,物以稀為貴。別說是同在一條街上的不同樓盤,就是同一小區的不同樓棟,每平方米價格相差5000元很正常,其價格差異就在於孩子能不能上名校。』
『傍』上名校二手房不愁賣
『20年前的房子也太舊了!』許女士和先生看過房後很不滿意,『花了這麼多錢,可生活品質卻大大下降了。』許女士夫婦倆決定買套好點的房子,但中介公司的查詢結果使他們的夢想徹底破滅。原來中介找到了一套建於2002年、能上岳陽道小學的二手房,辦完全部手續,合每平方米2.2萬元。不僅如此,房主還要求『必須帶定金纔能看房,此外不接受貸款,要買就必須一次付清全款』。『連中介人員都說,這麼苛刻的條件確實少見,但這房子根本不愁賣,誰讓人家的房子能上好小學呢!』許女士無奈地說。
調查——
供應面積只有幾十萬平方米
記者走訪多家中介公司了解到,以孩子就近上學為目的進行二手房買賣的業務目前約佔到了總體業務量的1/3以上。『名校周邊的二手房一直以來都供不應求。』中原地產天津三級市場區域總監朱慶江昨天接受記者采訪時表示,近年來本市嚴格執行小學劃片就近入學的政策,熱門小學學區片的住房成為很多家庭買房的『剛性需求』。
據了解,目前本市最受家長關注的熱門小學大都位於和平、河西、南開區的繁華中心地段以及河東、紅橋、河北區的部分地段,土地資源的稀缺令其周邊新商品房供應有限,總體供應面積大概只有幾十萬平方米,遠遠無法滿足市場需求,這些區域的新舊住房自然成了『香餑餑』。朱慶江說:『一些名校學區片的房子,雖然平均房齡在15年以上,二手交易的單價照樣能達到2萬-2.5萬元!』
提醒——
1、戶主必須是『四老』
根據《2009年天津市小學招生工作指導意見》,2009年招收新生年齡為年滿6周歲(2003年8月31日以前出生)的適齡兒童。戶籍的戶主必須是父母或祖父母、外祖父母。
2、學區劃分非『終身制』
學區並非『終身制』,教育部門會根據每年的生源情況對學區劃分作出調整。也就是說,今天是學區房不等於明天還是學區房。同時,為孩子轉學而購買房的家長可能會受到招生名額的限制,如果施教區內的學校班級人數已滿,區縣教育行政部門會本著相對就近的原則,統籌協調,將學生安排到相對就近的學校。一般情況下,已上學的孩子不能通過購買學區房來轉入更好的學校。
3、警惕『偽學區房』
現在有不少新樓盤因臨近名校而價格飆昇,實際上靠近名校未必就能上名校,購房者在購房前應就學區劃分情況向所在區教育局、學校、街道、派出所等權威部門進行諮詢,切勿輕信開發商和中介機構。
實現教育資源均衡最關鍵
如今接受怎樣的教育,往往就決定了孩子擁有怎樣的未來。為了不讓自己的孩子輸在起跑線上,望子成龍的家長們為孩子四處奔波,甚至不惜『砸鍋賣鐵』。
實際上,為了根本實現義務教育的均衡發展,2006年起,本市進行了系列改革,杜絕義務教育階段中擇校現象,46所改制小學和24所改制初中全部停止招生,每一個學生都能就近進入公辦學校就讀。這本是實現教育公平的大好政策,但不少家長依舊青睞傳統『名校』,絞盡腦汁為孩子擇校。一位博士畢業的小學生母親說:『擇校,其實是家長對優質教育資源的渴求。』
對此市教委相關負責人表示,望子成龍心態可以理解,讓孩子上好學校接受好的教育,是每位家長的追求;而把每所公辦學校辦好,讓學生享受優質均衡的教育,是政府的責任。
專家指出,要從根本上解決擇校問題,關鍵是要實現教育資源的均衡發展。本市義務教育在實現硬件達標的基礎上還應在提高軟件水平上下大工夫,逐步縮小校際差距,真正實現學校之間的均衡發展。